O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11) registrou um lucro de R$ 42,6 milhões em novembro, superando em 15,5% o resultado de outubro. Esse desempenho foi impulsionado por receitas de R$ 45,9 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,4 milhões.
Como resultado, o fundo distribuiu dividendos de R$ 0,10 por cota, totalizando R$ 43,7 milhões. Esses dividendos, pagos com as cotas cotadas a R$ 9,38, representaram 134,75% do CDI líquido de impostos, ou 158,52% considerando o ajuste de 15%.
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Qual é a razão por trás do aumento expressivo no lucro?
O MXRF11 é um fundo de papel, especializado em investimentos em dívidas imobiliárias, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Além disso, o fundo também possui participações em ativos como permutas financeiras — investimentos em construções imobiliárias e fundos imobiliários, com foco no ganho de capital.
O fundo registrou um desempenho atípico em novembro impulsionado, em grande parte, por uma operação estratégica envolvendo o portfólio do SPVJ11, que foi vendido para o fundo HGRU11, gerido pela Pátria.
No final de 2024, o fundo se beneficiou de uma importante transação: o HGRU11 adquiriu o portfólio completo do SPVJ11, que inclui imóveis alugados ao grupo Açaí. Como o MXRF11 tinha esse fundo em sua carteira, a operação gerou um lucro expressivo, refletido nos resultados de novembro.
O desempenho positivo permitiu ao fundo distribuir dividendos de R$ 0,10 por cota, o que representa 158% do CDI, ou 134,75% do CDI líquido de impostos.
Esse comportamento reflete o fluxo de caixa projetado para os projetos em execução. Além disso, o fundo acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 18,63 milhões (equivalente a R$ 0,0426 por cota), resultado do impacto da inflação e do regime de caixa aplicado nos últimos meses.
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