Começando do começo, os REITs são empresas que financiam imóveis que geram renda em diversos países, principalmente nos Estados Unidos. A sigla quer dizer Real Estate Investment Trusts e, na prática, é como investir em um fundo imobiliário.
Para tornar ainda mais claro, vamos aos exemplos:
Um investidor, aqui no Brasil, pode investir em um REIT que investe em asilos nos Estados Unidos, por exemplo. Ou nos famosos outlets da Flórida, ou ainda nos badalados edifícios de Nova York. Tudo isso por meio dos REITs.
“Para dar uma ideia da solidez desse mercado, cerca de 145 milhões de norte-americanos possuem REITs em suas carteiras de investimentos”, diz Felipe Paletta, sócio e analista de REITs na Monett.
Mas, está valendo a pena investir em REITs agora?
Na visão do Paltta, sim. “Apesar da pressão da inflação nos EUA e a condução da taxa de juros para cima, o que prejudica o valuation da maior parte das ações norte-americanas, muitos REITs têm apresentado resultados financeiros consistentes, superando, inclusive, as expectativas do mercado em relação a geração de fluxo de caixa”, afirma.
Ele comenta que o investimento em imóveis de setores como saúde e lazer, que apresentaram fortes quedas em meio à pandemia, são uma boa opção. Enquanto isso, setores como Data Centers, Self Storage e Varejo, que foram beneficiados no passado recente, vêm apresentando baixas expressivas neste ano.
O ideal é saber onde você está colocando seu dinheiro e entender o que está dentro do REIT. Na Monett, o analista conduz uma carteira com cerca de cinco REITs recomendados neste momento. E a indicação é para o investidor que deseja diversificar seu investimento para fora do Brasil.
“Vemos ótimas oportunidades nos segmentos mais afetados pela pandemia e nos segmentos que gozam de capacidade de repasse inflacionário, como as manufactured houses e até Cassinos (nestes, focados em zonas não turísticas)”, afirma.
Na comparação com as ações norte-americanas, listadas em Bolsa de Valores, os REITs ganham a preferência do analista da Monett.
“Ao contrário das empresas listadas no S&P 500 que, em sua maioria, reduziram expectativas de lucros, os REITs podem reforçar o curso da história superando em retorno os investidores de ações”.
O analista aponta que os riscos para a economia americana continuam existindo, mas que a sinalização de arrefecimento da inflação pode contribuir para um ponto de virada ao longo do segundo semestre, beneficiando os REITs de maneira agregada. Quer saber mais sobre os REITs e conhecer os indicados pelo Felipe Paletta? Entre em monett.app.
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