A LOG (LOGG3) anunciou a venda do empreendimento LOG Recife II ao TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) por R$ 210 milhões. A operação ainda precisa passar pela análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e pelo cumprimento de outras condições previstas no acordo.
Localizado na região metropolitana de Recife, o empreendimento foi entregue no fim de 2024 e possui 68,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Desse total, 48 mil metros quadrados correspondem à participação da LOG. O valor da venda representa cerca de R$ 4,37 mil por metro quadrado, segundo a companhia.
A LOG informou que o projeto teve margem bruta de 41% e uma taxa interna de retorno (TIR) de 26,1%. Na prática, os números mostram o retorno obtido pela empresa com o desenvolvimento do empreendimento, desde a compra do terreno até a venda do ativo.
Venda faz parte da estratégia de reciclagem de ativos
Mesmo após a venda, a LOG continuará responsável pela administração imobiliária do empreendimento. Com isso, a companhia seguirá gerando receitas com a gestão do imóvel, mesmo sem ser mais a proprietária do ativo.
A operação faz parte da estratégia da LOG de desenvolver empreendimentos, vender parte dos ativos após sua valorização e utilizar os recursos para novos projetos, modelo conhecido como reciclagem de ativos.
O pagamento de R$ 210 milhões será feito em três etapas. No fechamento da operação, a LOG receberá 62% do valor, sendo R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões em cotas do TRXF11.
Os outros 38% serão pagos em duas parcelas de 19% cada, em dinheiro e corrigidas pelo IPCA. A primeira parcela será paga até 30 de dezembro de 2026, enquanto a segunda ocorrerá no 14º mês após a conclusão da transação.
Segundo a LOG, a venda do LOG Recife II faz parte de uma série de negociações realizadas pela companhia em 2026. Desde o início do ano, a empresa afirma ter reciclado aproximadamente R$ 1,3 bilhão em ativos, com operações realizadas próximas ao valor patrimonial dos imóveis.
