O fundo imobiliário XPML11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, com pagamento previsto para 25 de agosto de 2026. Terão direito aos proventos os investidores que mantiveram posição no fundo até 18 de agosto, data-base da distribuição.
Considerando a cotação de fechamento de julho, de R$ 104,78, o rendimento anunciado representa um dividend yield de aproximadamente 0,88%. Os proventos têm julho de 2026 como período de referência e são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidas as condições previstas na legislação.
O relatório gerencial de julho, com dados operacionais referentes a junho, mostra que o XPML11 possui um portfólio formado por 26 shopping centers. Os empreendimentos somam cerca de 1,14 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 5,2 mil lojas. A ABL própria do fundo corresponde a aproximadamente 274 mil metros quadrados.
A carteira permanece concentrada na região Sudeste, que responde por 72% da ABL. O Nordeste representa 16%, enquanto Sul e Norte correspondem a 9% e 3%, respectivamente.
Entre os administradores, a SYN concentra 21% da ABL, seguida por Allos, com 17%, Iguatemi, com 16%, JHSF, com 10%, e Alqia, com 8%. Em junho, a vacância da carteira estava em 4,9%.
Gestão ativa orienta novas movimentações do fundo
A estratégia do XPML11 segue baseada na gestão ativa dos empreendimentos, com foco na otimização do mix de operações, no relacionamento com lojistas e na disciplina na alocação de capital.
Na composição por classe de ativo, os imóveis representavam 94,7% da carteira. O caixa correspondia a 3,2%, enquanto as cotas de outros fundos imobiliários representavam 1,5%. O portfólio também contava com 0,6% alocado em um CRI conversível.
Um dos empreendimentos destacados no relatório foi o Shopping Cidade São Paulo, localizado na Avenida Paulista e no qual o XPML11 possui participação de 40%. O shopping reúne cerca de 17 mil metros quadrados de ABL, 150 lojas e aproximadamente 12 milhões de visitantes por ano.
O fundo destacou investimentos recentes em gastronomia, áreas de convivência e experiências, além da utilização do empreendimento como plataforma de mídia e conexão entre consumidores e marcas.
No histórico mais recente de movimentações, março de 2026 foi marcado pela aquisição de participações no Shopping Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas. Em maio, o fundo vendeu uma participação de 30% no Shops Jardins.
O XPML11 ainda possui compromissos financeiros relacionados a aquisições já realizadas. Entre os pagamentos previstos estão R$ 40,1 milhões referentes ao Portfólio Capitânia, com vencimento em outubro de 2026. Para 2027, estão programadas parcelas relacionadas aos portfólios Allos e Iguatemi, ao Pátio Higienópolis e novamente ao Portfólio Capitânia.
Segundo a gestão, essas operações fazem parte da estratégia de ampliar a diversificação e elevar a qualidade do portfólio do fundo.
