Os Fundos Imobiliários de Investimentos (FIIs) são uma modalidade de aplicação com rendimento mensal que tem vasta procura pelo baixo risco que proporcionam. Mas um fato em especial tem chamado a atenção do mercado: o que está ocorrendo com o fundo KINP11?
Trata-se do Even Permuta Kinea FII, cuja cota sofreu uma desvalorização de 11% na última terça-feira (27). Mas não é só: há uma semana, o fundo vem passando por uma correção de aproximadamente 44%. O resultado disso é que a cota do fundo passou de R$ 17 para R$ 9,43 em uma semana, de acordo com matéria do Valor Econômico.
Porém, a administradora do fundo já vinha avisando que o preço demasiadamente elevado da cota poderia causar um prejuízo de até 60% para novos cotistas, fato que provocou esse tomba na cota. A Kinea também explicou anteriormente que as características do fundo apontariam para uma precificação correta dele.
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KINP11 é um fundo de prazo determinado
Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, explicou que, no caso do KINP11, este é um exemplo de fundo com prazo determinado de comercialização.
O que isso significa? Que o investidor que fez um aporte lá no começo de operação do fundo tem chances de ter um resultado melhor do que quem está entrando já no final de operação, e que corre o risco de sofrer prejuízos.
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“Significa que, ao final do prazo de duração, ele vai amortizar o que o investidor aportou no fundo. Então ele já está fazendo esse desinvestimento. E como ele devolve junto com os dividendos, os investidores que não sabem dessa dinâmica, acabam achando que o FII está pagando dividendos altíssimos”, explicou ela.
Cuidados a tomar com os fundos de prazo determinado
Ela explicou ainda que esse mecanismo acaba por inflar os proventos que os investidores têm a receber. Porém, ele é a amortização do investimento inicial e mais os dividendos.
A especialista faz um alerta aos que pretendem investir em FIIs, principalmente os fundos com prazo determinado:
“Este não é um fundo para iniciantes. É preciso entender como ele funciona”, diz ela. “Sempre que um investidor visualizar um dividendo muito alto, ele precisa estudar a fundo para ver de onde vem a receita e o dividendo. Sempre tem um risco a mais. Então, é importante saber o tipo de operação do fundo”, recomenda.
Quer saber mais sobre KINP11 e como investir melhor? Preencha o cadastro que um assessor da EQI Investimentos irá entrar em contato.
