O fundo imobiliário TRXF11 assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de dois imóveis em Goiânia (GO), atualmente alugados ao, em uma transação avaliada em aproximadamente R$ 74 milhões.
De acordo com a, a operação deve gerar lucro líquido estimado em R$ 24,5 milhões para o TRXB11, equivalente a cerca de R$ 6,03 por cota, além de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 11,57%. Para o TRXF11, que é o maior cotista do veículo, o impacto projetado é de aproximadamente R$ 0,39 por cota.
O valor negociado representa um prêmio de 9,57% em relação ao último laudo de avaliação dos ativos. O cap rate da operação ficou em 6,61%. A venda também deve contribuir para a redução da alavancagem do TRXB11 e ampliar a capacidade de investimento do fundo em novas aquisições.
O pagamento será dividido em etapas. A primeira parcela, de R$ 37 milhões, será quitada à vista após o cumprimento das condições previstas no acordo. Em seguida, serão pagas duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA, somando R$ 14,8 milhões. O restante, de R$ 22 milhões, deverá ser desembolsado em até 18 meses após o pagamento inicial.
Os imóveis fazem parte da carteira de varejo alimentar administrada pela gestora e estão localizados em regiões urbanas consolidadas da capital goiana. Segundo a TRX, a operação evidencia a liquidez dos ativos e a capacidade do fundo de realizar vendas estratégicas mesmo em cenários mais desafiadores para determinados locatários.
De acordo com Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a operação está alinhada à estratégia da gestora de reciclar capital e capturar valorização dos ativos ao longo do ciclo de investimento.
“Buscamos constantemente identificar oportunidades de venda que permitam realizar ganho de capital, melhorar a estrutura financeira dos fundos e abrir espaço para novos investimentos capazes de gerar retorno consistente aos cotistas”, afirma.
Nos últimos meses, o TRXF11 vem acelerando o movimento de reciclagem e diversificação da carteira, com operações nos segmentos de varejo essencial, logística urbana (last mile), shopping centers, saúde, educação e hospitalar.
Atualmente, o fundo possui exposição relevante a ativos ligados ao varejo alimentar, galpões logísticos e empreendimentos urbanos locados para grandes companhias, com contratos de longo prazo e perfil defensivo.
Sobre o TRXF11
O TRXF11, da TRX Real Estate, é um fundo imobiliário listado na B3 com foco na aquisição, desenvolvimento, monetização e gestão de imóveis geradores de renda.
Desde o início de suas operações, em janeiro de 2020, o fundo vem apresentando crescimento consistente, sustentado por uma estratégia de gestão ativa do portfólio, diversificação geográfica e contratos de longo prazo firmados com grandes empresas de setores considerados resilientes da economia.
Em abril de 2026, o fundo ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e registrou o maior crescimento mensal da sua base desde o IPO.
Atualmente, o TRXF11 possui patrimônio superior a R$ 6,2 bilhões e um portfólio composto por 123 imóveis distribuídos em 17 estados e 65 cidades brasileiras, além de mais de 380 inquilinos. A carteira apresenta vacância física de apenas 0,67% e prazo médio dos contratos superior a 12 anos, com predominância de contratos atípicos ou com mecanismos robustos de proteção.
Ao longo dos últimos 12 meses, o fundo acelerou sua expansão e ampliou sua diversificação setorial, passando a contar também com ativos de logística urbana (last mile), shopping centers, educação, saúde e hospitais, além da forte presença histórica no varejo alimentar e varejo essencial.
No mesmo período, o número de imóveis da carteira mais que dobrou, passando de 58 para 123 ativos. Entre os principais locatários do fundo estão Assaí, Grupo Mateus, Mercado Livre, Shopee, Leroy Merlin, Decathlon e Hospital Albert Einstein.
