O número de investidores em fundos imobiliários no Brasil manteve trajetória de crescimento e encerrou 2025 próximo do patamar de 3 milhões, de acordo com dados do Boletim Mensal de Fundos Imobiliários divulgado pela B3. Em dezembro, 2,963 milhões de investidores possuíam posição em FIIs, consolidando a expansão da base ao longo dos últimos 12 meses.
A metodologia da bolsa considera todos os investidores com cotas em custódia no último dia útil de cada mês, independentemente da realização de negociações no período, o que permite acompanhar a evolução estrutural do segmento.
Crescimento consistente da base de investidores
Na comparação anual, o avanço do mercado fica evidente. Em dezembro de 2024, o número de investidores em FIIs era de 2,785 milhões. Ao longo de 2025, o indicador apresentou crescimento gradual, refletindo o interesse contínuo por esse tipo de ativo no mercado de capitais brasileiro.
O movimento reforça a consolidação dos fundos imobiliários como uma alternativa de investimento acessível, especialmente entre pessoas físicas, que buscam diversificação e renda periódica.
Investidores em fundos imobiliários mais que dobraram desde 2019
A expansão ganha maior dimensão quando analisada sob uma perspectiva histórica. Em 2019, o mercado de FIIs ultrapassou pela primeira vez a marca de 1 milhão de investidores. Desde então, a base mais do que dobrou, acompanhando o aumento da participação de investidores individuais e a disseminação do produto entre o público de varejo.
Esse crescimento estrutural ocorreu mesmo em períodos de maior volatilidade econômica, indicando amadurecimento do segmento ao longo dos últimos anos.
Número de fundos listados oscila em 2025
O boletim da B3 também mostra variações no total de fundos imobiliários disponíveis para negociação. Em dezembro de 2025, havia 429 FIIs listados na bolsa, número ligeiramente inferior ao registrado em alguns meses anteriores, quando o total chegou a ultrapassar 430 fundos.
A B3 não detalha, no relatório, os fatores que explicam essas oscilações, limitando-se à divulgação da evolução mensal do número de fundos listados.
Pessoas físicas dominam a custódia dos FIIs
Os dados de composição por tipo de investidor indicam que as pessoas físicas seguem como o principal grupo do mercado de fundos imobiliários. Em dezembro de 2025, investidores individuais respondiam por 72,9% da posição em custódia do segmento, mantendo participação relevante tanto no volume negociado quanto no estoque de cotas.
Estoque financeiro se aproxima de R$ 200 bilhões
Outro indicador de destaque é o estoque financeiro dos FIIs, que corresponde ao valor total das cotas em custódia, calculado com base no preço médio dos fundos no último dia útil de cada mês. Em dezembro de 2025, esse montante atingiu R$ 194 bilhões, aproximando-se do patamar de R$ 200 bilhões.
Na comparação com dezembro de 2024, quando o estoque financeiro somava R$ 167 bilhões, o crescimento reforça a expansão do mercado de fundos imobiliários ao longo de 2025, acompanhando o aumento da base de investidores e a valorização do segmento.
