O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) concluiu a compra de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) que detém 22 imóveis comerciais ocupados pela Lojas Pernambucanas. A transação foi realizada por R$ 189.540.409,85, com R$ 91 milhões já pagos sob a gestão da Pátria Investimentos.
Desse total, R$ 66 milhões foram quitados em 27 de junho, quando o compromisso foi formalizado. Outros R$ 25 milhões foram antecipados em setembro, após a retirada de uma loja em Campo Grande (MS).
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As parcelas restantes incluem R$ 78.928.049,33 a serem pagos em até 12 meses, com um reajuste de 3,92%. Também há R$ 19.612.360,52 a serem pagos em até 24 meses, com um ajuste de 7,66% e condicionado a exigências do vendedor.
A transação ocorreu no formato Sale & Leaseback, que permite ao vendedor se tornar locatário dos imóveis. O aluguel mensal mínimo estabelecido é de R$ 1.366.256,48, ou R$ 0,07 por cota, com a possibilidade de reajuste dependendo do desempenho das lojas.
Embora a gestão tenha destacado um potencial positivo, não há garantia de que isso impactará os dividendos do HGRU11. A distribuição obrigatória do fundo é de 95% do resultado em caixa, e o número de cotas deverá crescer com a conversão dos recibos da última emissão.
A aquisição ocorre após a conclusão de outro negócio, em que o HGRU11 comprou 13 imóveis de varejo do SPVJ11 por R$ 644 milhões. A área bruta locável (ABL) dos imóveis adquiridos soma 43.564,68 metros quadrados, com lojas em diversos estados.
Das 22 lojas, 12 estão em São Paulo, incluindo quatro na capital. Há também quatro no Paraná, três no Mato Grosso do Sul, duas em Minas Gerais e uma em Santa Catarina. Todos os contratos têm uma duração média de 12,3 anos e protegem o fundo em caso de rescisão antecipada.
Desde 2020, o FII já revendeu 22 dos 66 imóveis adquiridos da Pernambucanas, alcançando uma taxa interna de retorno (TIR) média superior a 20%. A gestão do HGRU11 pretende repetir a estratégia de “compra no atacado e venda no varejo”, avaliando cuidadosamente cada oportunidade para garantir o melhor retorno aos investidores.
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