O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) anunciou a aquisição de um imóvel híbrido do Alianza Trust Renda Imobiliária ($ALZR11) pelo valor de R$ 47,5 milhões.
A finalização do negócio entre os dois fundos está sujeita ao cumprimento de condições prévias e será realizada da seguinte maneira:
- Uma primeira parcela de R$ 38.500.005,85 deverá ser paga em até cinco dias úteis após o cumprimento total das condições, podendo ser feita em dinheiro ou pela integralização de cotas da 8ª emissão de GGRC11.
- Uma segunda parcela, no valor de R$ 5 milhões, será paga em dinheiro no momento da outorga da escritura.
- A terceira parcela, de R$ 4 milhões, tem vencimento marcado para 5 de julho de 2025, com correção pelo IPCA.
Além disso, essa última parcela pode aumentar em até R$ 1 milhão caso sejam atendidas condições específicas estipuladas no contrato. Após o pagamento da primeira parcela, o $GGRC11 começará a receber integralmente o aluguel mensal de R$ 361.540,12, o que deverá resultar em um aumento projetado de R$ 0,0034 por cota ao mês, com um cap rate anual médio estimado em 9,93%.
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Detalhes sobre o imóvel adquirido pelo GGRC11
O imóvel adquirido pelo GGRC11 possui uma área construída de aproximadamente 19.192 metros quadrados, situado em um terreno total de 68.947,53 metros quadrados.
Localizado em Espírito Santo do Pinhal, no interior de São Paulo, o espaço abriga um galpão com características híbridas, atualmente locado à Aptiv, fabricante de sistemas eletrônicos para automóveis. O galpão integra uma planta industrial, um centro de distribuição e a sede administrativa da empresa.
Construído sob a modalidade “built to suit”, ou seja, sob medida para a locatária, o imóvel foi entregue em 2019 e conta com um contrato de locação atípico, que tem vencimento previsto para 20 de março de 2029.
Sobre o GGRC11
Segundo a gestão, o fundo tem como objetivo a realização de investimentos em imóveis comerciais, por meio da aquisição de empreendimentos imobiliários prontos e devidamente construídos, terrenos ou imóveis em construção, prioritariamente, com a finalidade inicial de locação atípica (built to suit, retrofit ou sale and leaseback) ou venda, desde que atendam aos critérios e à política de investimentos.
O GGRC11 possui, atualmente, 20 ativos imobiliários, totalizando mais de 464 mil (quatrocentos e sessenta e quatro mil) m² de área bruta locável (ABL).
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