O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) recebeu uma proposta de aquisição do imóvel atualmente locado para o Grupo GPA na cidade de Campinas/SP.
Segundo a gestora, a equipe vai avaliar os termos e condições apresentados, e irá manter o mercado informado acerca das decisões e formalizações jurídicas pertinentes.
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GARE11: detalhes da proposta
O GPA Campinas possui 2.895 m² de área locável e a proposta recebida, já considerando os custos de intermediação, é de cerca de R$30 milhões, a serem pagos à vista, no ato na lavratura da escritura.
O valor representa um cap rate de 6,82% ao ano e um lucro bruto aproximado de R$6 milhões, equivalente a R$0,048 por cota. Com isso, a taxa interna de retorno (TIR) estimada para o investimento seria de 26% ao ano.
Para a analista de fundos imobiliários da EQI Research, a notícia é positiva para o GARE11. Ela destaca que o recebimento da proposta mostra que o portfólio do Fundo possui valor a ser destravado em transações avulsas, uma das teses dos FIIs que adquirem imóveis de renda urbana em grandes lotes.
“Se concretizada, a venda entregaria uma TIR elevada para o Fundo, gerando um ganho de capital a ser distribuído ainda dentro do semestre”, conclui.
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