O mercado de FIIs retomou a trajetória de queda nesta segunda-feira (27), após uma breve interrupção na sexta-feira passada. O IFIX fechou em baixa de 0,12%, aos 3.374,83 pontos. Na semana de 20 a 24 de maio, o IFIX acumulou uma baixa de 0,39%, encerrando a sexta-feira com 3.379 pontos.
Ao longo do pregão, o índice de FIIs variou desde a máxima de 3.381,02 pontos, logo após a abertura, até a mínima de 3.372,91, pouco antes do encerramento das operações.
Em maio, o IFIX registra um acumulado negativo de 0,21%, marcando sua segunda queda consecutiva após um período de altas entre janeiro e março. No geral do ano, a variação positiva é de 1,83%.
Mercado imobiliário: 20 a 24 de maio
Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, destaca que os fundos de papel apresentaram o melhor desempenho da semana, e vem sendo o segmento de melhor desempenho no mês, especialmente os FIIs de maior qualidade de crédito. Do outro lado, com cenário pouco favorável, estão os FIIs de lajes corporativas, com exceções pontuais de FIIs com fluxo de caixa operacional mais previsível e baixa vacância.
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A analista ressalta também que, entre os dados econômicos, o destaque recai sobre o IGP-M, cujo valor acumulado nos últimos 12 meses tem demonstrado aumento. Segundo ela, o impacto na distribuição dos FIIs com exposição ao índice poderá ser visto nos próximos meses, visto que as prévias para o mês de maio mostram que o IGP-M continua acelerando.
“Inclusive, a semana começou com o boletim Focus trazendo um aumento também da inflação medida pelo IPCA para 2024 e 2025, com a Selic abaixo dos 10% apenas em 2025“, complementa.
Janela de emissões mais estreitas
Carolina também destaca que, devido a esse aspecto, a janela de emissões está se estreitando, com apenas algumas ofertas pontuais, como o ALZR11 e KNCR11. O ALZR11 se destacou na semana em termos de aquisições.
“Ponderamos aqui que a alocação de recursos do Fundo vinha sendo executada em ritmo abaixo das expectativas, mas dentro do que é esperado para a estratégia do Fundo“, conclui.
Aquisições ALZR11
O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou a celebração de memorandos de entendimento para a aquisição de novos ativos. Na semana passada, o fundo já havia informado que firmou acordos para adquirir duas lojas de varejo e um centro de distribuição logístico, totalizando R$ 151,75 milhões.
A aquisição de agora inclui dos seguintes ativos:
- Duas lojas de varejo alimentício, construídas sob medida para o Assaí Atacadista (built to suit- BTS), nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro.
- Desenvolvimento de centro de distribuição logístico em operação BTS para o Mercado Livre. O imóvel situa-se na cidade de Ribeirão Preto-SP, está em fase final de construção e visa atender o interior do estado de São Paulo.
Na semana passada, o fundo firmou novos acordos para a aquisição de duas lojas de varejo e um centro de distribuição logístico, totalizando R$ 151,75 milhões. Os ativos pertencem ao Grupo Fartura de Hortifrut, conhecido como Oba Hortifrut, e as transações seguirão o modelo Sale&Leaseback, que prevê a locação atípica dos imóveis ao vendedor.
A transação inclui os seguintes imóveis:
- Uma loja em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, com uma área construída de 4.428 m² em um terreno de 2.111 m²;
- Uma loja em São José do Rio Preto, no interior paulista, Implantada em terreno com 7.000 m², com área construída de 2.722 m², parcialmente locada a uma loja da rede PetCamp, com 388 m² de área construída, e área de ampliação já aprovada de 427 m²;
- Em centro de distribuição em Sumaré (SP), na região metropolitana de Campinas, instalado num terreno de 90.602 m², com área bruta locável de 33.795 m² e uma expansão já aprovada de até 14.116 m².
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