Setembro termina com dinheiro na conta de quem investe em fundos imobiliários. Oito FIIs distribuem rendimentos entre esta terça-feira (29) e a quarta (30), e os maiores dividendos dos FIIs da reta final do mês saem do LRDI11: R$ 10,68 por cota.
Três fundos depositam na terça: BCIA11, BTML11 e LRDI11. Os outros cinco, BTSI11, EDGA11, GZIT11, IDUA11 e PATB11, deixam o pagamento para o último dia do mês.
LRDI11 lidera os dividendos de FIIs
O LRDI11 paga R$ 10,68214475 por cota na terça, o equivalente a um dividend yield (DY) de 6,25%. Entre os fundos que informaram o indicador, nenhum chega perto.
A distância para o segundo colocado é grande. O GZIT11 distribui R$ 0,36 por cota na quarta, com DY de 1,00%, e o BCIA11 paga R$ 0,86 na terça, com retorno de 0,96%.
O EDGA11 fecha o grupo com R$ 0,08656748 por cota na quarta, o que rende 0,67%.
Quatro fundos não divulgaram o DY. Nesse grupo, o PATB11 chama atenção pelo valor: R$ 9,87937964 por cota na quarta. BTSI11 (R$ 0,83), BTML11 (R$ 0,21) e IDUA11 (R$ 0,05289689) completam a lista.
Amortizações ficam fora da conta
Três fundos também fazem amortização na quarta (30). O ROOF11 devolve R$ 54,19704497 por cota, o VVMR11, R$ 3,50, e o IDUA11, R$ 0,09183075, valor que se soma ao rendimento do mesmo dia.
Amortização não é rendimento. O fundo devolve parte do capital investido, em geral após vender um ativo, e a cota tende a cair na mesma proporção.
Para o cotista, o valor reduz o custo médio de aquisição das cotas, o que aumenta o ganho tributável numa venda futura. Por isso, ROOF11 e VVMR11 ficam fora dos oito fundos da lista; o IDUA11 entra apenas pelo rendimento.
Por que os rendimentos são isentos
A pessoa física não paga imposto sobre os rendimentos mensais de FIIs, desde que o fundo tenha cotas negociadas em bolsa e pelo menos 100 cotistas, e que o investidor detenha menos de 10% das cotas. Já o lucro na venda das cotas paga 20%.
A reforma do Imposto de Renda de 2025 preservou esse tratamento. A Lei 15.270 deixou os FIIs negociados em bolsa e com mais de 100 cotistas fora da soma de rendimentos usada no imposto mínimo para alta renda.
A regularidade dos pagamentos também tem explicação legal: os fundos imobiliários são obrigados a distribuir ao menos 95% do lucro caixa a cada semestre. Na prática, a maioria paga todo mês.
Confira os dividendos de FIIs pagos até o fim de setembro:
| Ticker | Valor por cota | Data de pagamento | DY |
|---|---|---|---|
| BCIA11 | R$ 0,86 | 29/09/2026 | 0,96% |
| BTML11 | R$ 0,21 | 29/09/2026 | – |
| LRDI11 | R$ 10,68214475 | 29/09/2026 | 6,25% |
| BTSI11 | R$ 0,83 | 30/09/2026 | – |
| EDGA11 | R$ 0,08656748 | 30/09/2026 | 0,67% |
| GZIT11 | R$ 0,36 | 30/09/2026 | 1,00% |
| IDUA11 | R$ 0,05289689 | 30/09/2026 | – |
| PATB11 | R$ 9,87937964 | 30/09/2026 | – |
Valores sujeitos a alterações pelas administradoras dos fundos
