A EQI Research divulgou a Carteira 200 de FIIs para o mês de novembro. A proposta é construir a carteira com aportes mensais de R$ 200, além do reinvestimento de todos os dividendos recebidos, maximizando o acúmulo de capital.
No período de 09/10 a 11/11, a carteira apresentou um desempenho de -1,80%, acumulando R$ 35,55 de proventos recebidos. No mesmo período, o IFIX (principal índice de fundos imobiliários) registrou queda de 1,98%.
O valor recebido no mês representa uma rentabilidade de proventos (DY) de 0,97% em relação ao preço dos FIIs na data de anúncio de pagamento. Segundo a EQI Research, a análise deve ser realizada em função do retorno total da carteira, englobando ganho de capital e proventos pagos.
“Como o DY é a divisão entre os proventos pagos e o valor de mercado dos FIIs na data de anúncio de pagamento, caso o valor de mercado apresente uma queda e o valor nominal pago se mantenha constante, o DY sobe. De modo análogo, o inverso também é verdadeiro”, explicou, no relatório, Carol Borges, head e analista de FIIs da EQI Research, responsável pela montagem da carteira.
Como o nome diz, a Carteira 200 de FIIs é um projeto para acúmulo de patrimônio a partir de aportes relativamente pequenos, de R$ 200 por mês, que são usados para a compra de cotas de fundos imobiliários. Além do investimento mensal, os dividendos distribuídos pelos fundos também são reinvestidos na compra de cotas.
Carteira 200 de FIIs: confira os aportes deste mês
O caixa disponível para aporte é de R$ 235,55. Este valor inclui o aporte de R$ 200 e os proventos recebidos de R$ 35,55, visto que todo o caixa foi consumido no mês anterior.
Dessa forma, serão compradas 1 cota de HGBS11, e o restante em dois FIIs de papel com desconto frente ao valor patrimonial, sendo 2 cotas de BTCI11 e 02 cotas de EQIR11.
Decisões para novembro
A preferência serão para os FIIs de papel e será mantida a exposição tanto ao IPCA quanto ao CDI. Como a Carteira 200 para Crescer reinveste todos os proventos todos os meses, a correção monetária (IPCA/CDI) do período que é entregue no dividendo mensal é reinvestida na própria carteira.
“Neste mês, vamos adquirir HGBS11, FII de shoppings gerido pela Hedge que acabou de receber classificação “brAA+” pela agência S&P, refletindo a visão do fundo continuar apresentando menor endividamento em relação aos seus principais pares e mantendo portfólio estável em grandes regiões”, diz trecho do relatório.
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