Com rentabilidade estimada de 17% ao ano e isenção de imposto de renda, o FII Lotus Tower é uma das oportunidades mais atraentes do mercado para investidores qualificados.
O fundo cetipado é estruturado sobre um ativo corporativo de alto padrão em Brasília, 100% pré-locado a autarquias federais por contratos atípicos de 10 anos — combinação que une alta previsibilidade de fluxo e retorno real acima da média.
A operação foi estruturada pela incorporadora Lotus, responsável por empreendimentos corporativos e residenciais de alto padrão em Brasília. O fundo tem como base contratos de locação firmados com autarquias federais e foi desenvolvido para oferecer retorno prefixado, aliado à segurança de ativos imobiliários corporativos.
“A taxa Selic foi elevada recentemente para 15% ao ano, reforçando o prêmio dos prefixados. Nesse contexto, travar uma taxa de 17% isenta, com ativo de altíssima qualidade, é uma excelente oportunidade”, aponta a EQI Investimentos.
O cenário macroeconômico também contribui para essa atratividade. Com a inflação sob controle e projeções de redução gradual dos juros a partir de 2026, investidores qualificados têm buscado alternativas capazes de garantir rentabilidade real elevada e previsibilidade de fluxo, como o FII Lotus Tower.
O que é o FII Lotus Tower
O FII Lotus Tower é um fundo cetipado, ou seja, negociado em ambiente de balcão organizado (não listado em bolsa), voltado a investidores qualificados.
O produto foi estruturado para financiar a aquisição da Torre 3 do complexo Lotus Tower, empreendimento corporativo de padrão AAA localizado na Asa Norte de Brasília, uma das áreas mais valorizadas e próximas à Esplanada dos Ministérios.
O ativo está 100% pré-locado a autarquias federais, com contratos atípicos de 10 anos, garantindo estabilidade e fluxo de receita previsível.
Durante a fase pré-operacional, o fundo paga 4% ao ano pela incorporadora, e, após a entrega do empreendimento, a rentabilidade total reflete o retorno alvo de 17% a.a. prefixado, com cláusula de recompra ao final da operação — fator que reduz o risco de vacância e assegura convergência com o retorno contratado.
Estratégia e diferenciais do fundo
O Lotus Tower adota uma estrutura de crédito imobiliário com garantias reais, aliando o perfil de um fundo de tijolo à previsibilidade de fundos de papel.
A amortização é do tipo bullet — o principal é devolvido apenas ao término do prazo — e os juros são pagos mensalmente, sem carência.
O fundo tem duração de três anos, prorrogável por mais dois, e lock-up inicial de seis meses. Durante esse período, as cotas não podem ser resgatadas ou negociadas.
Outros diferenciais incluem:
- Rentabilidade estimada de 17% ao ano, equivalente a 124,7% do CDI, segundo projeções do Boletim Focus;
- Cupom mensal isento de IR, proporcionando rendimento líquido mais atrativo;
- Cláusula de recompra pela incorporadora ao fim do prazo, assegurando liquidez ao investidor;
- Localização estratégica em um dos mercados corporativos mais sólidos do país, com vacância média de apenas 3% em imóveis AAA — contra 7% a 8% em São Paulo.
Características técnicas do FII Lotus Tower
| Característica | Detalhe |
|---|---|
| Rentabilidade estimada | 17% ao ano (prefixado) |
| Investimento mínimo | R$ 1 mil |
| Prazo | Três anos (prorrogáveis por mais dois) |
| Juros | Mensais, sem carência |
| Amortização | Bullet |
| Classe | Prefixado |
| Tributação | Cupom isento para PF |
| Fundo | Cetipado |
| Lock-up | Seis meses |
| Público-alvo | Investidor Qualificado |
Leia também:
Sobre a incorporadora Lotus
Fundada em 2018, a Lotus é uma incorporadora brasiliense que integra as áreas de incorporação, construção e comercialização. A empresa já entregou sete empreendimentos, totalizando R$ 3 bilhões em VGV e 368 mil m² construídos, e possui R$ 4 bilhões em projetos em andamento.
Segundo a Lotus, seus projetos se destacam pelo foco em empreendimentos corporativos e residenciais de alto padrão. Entre os principais estão:
- Lotus Corporate, vendido ao Banco Mundial em 2019;
- Lotus Prime, alugado e posteriormente adquirido pela União Europeia em 2021;
- Lotus 903, negociado ainda em fase de obra com a ApexBrasil em 2023.
De acordo com a EQI Investimentos, essas operações ilustram sua atuação junto a instituições nacionais e internacionais e o posicionamento da Lotus no mercado corporativo de Brasília.
Por que o FII Lotus Tower se destaca
O FII Lotus Tower se apresenta como uma alternativa voltada a investidores qualificados interessados em retorno real acima da inflação e previsibilidade de fluxo. O fundo reúne contratos de locação firmados com autarquias federais, imóveis corporativos de padrão AAA e estrutura de crédito com garantias reais, características que ampliam a segurança da operação.
De acordo com a EQI Investimentos, o produto oferece rentabilidade estimada de 17% ao ano, isenta de imposto de renda, em um cenário de juros elevados e perspectiva de redução gradual da Selic. Essa combinação reforça o interesse por investimentos prefixados de longo prazo, especialmente em segmentos com baixa vacância e demanda institucional estável, como o mercado corporativo de Brasília.
