A Lavvi (LAVV3) é uma das empresas mais promissoras do mercado de small caps. Atuando na construção civil, o investimento na empresa é recomendado por diversos analistas. Leia este artigo para saber mais sobre seu desempenho recente.
Apresentação da Lavvi (LAVV3)
A Lavvi (LAVV3) é uma empresa que atua no setor imobiliário de médio, médio-alto e alto padrão na cidade de São Paulo. Tanto os imóveis residenciais como os não-residenciais são incorporados em seu trabalho.
Para atingir o nível de excelência, a empresa conta com uma equipe de gestores altamente qualificada. São eles:
- Ralph Horn – CEO;
- Ovadia Horn – COO;
- Elie Horn – Presidente do conselho de administração;
- Ralph Horn – Vice-presidente do conselho;
- Raphael Giannoni Junior – Diretor executivo;
- Rodrigo Prado Alves – Diretor executivo;
- Sandra Esthy Attié Petzenbaum – CFO e DRI.
Independente do produto, a empresa afirma entregar sempre um serviço de qualidade, com uma boa localização e uma estrutura decente. Além disso, acreditam em um bom ambiente de trabalho, com metas e objetivos claros.
Esse modelo de funcionamento faz com que, segundo os administradores, os integrantes “vistam a camisa” e se esforcem para o crescimento da companhia.
História da Lavvi (LAVV3)
Constituída em 2016, a Lavvi (LAVV3) pertence ao grupo Cyrela, possuindo assim todo o DNA e gestão baseada na experiência do grupo. Além disso, possui a RH Empreendimentos como a segunda principal acionista.
Com profissionais com mais de 40 anos de experiência no mercado, a empresa já entregou imóveis como:
- Movva;
- Palazzo;
- Vitrali;
- Nativ Tatuapé Gardens.
Liderada pela família Horn, que já atua no setor há mais de 30 anos, a empresa preza pelo bem-estar e pela certeza do cliente em ter feito a melhor escolha possível. Por isso, teve lançamentos de sucesso em diversos bairros de luxo em São Paulo.
Em 19 de junho de 2020, a Lavvi (LAVV3) foi transformada em uma sociedade anônima, além de ter aprovado o pedido de registro de companhia aberta. Cerca de 1 mês depois, protocolou o pedido para ofertar ações ON na bolsa de valores.
Estratégia da Lavvi (LAVV3)
Como a Lavvi (LAVV3) tem como maioria clientes das classes mais altas, definiu cinco pilares para atender as demandas e expectativas exigidas.. São eles:
- Aquisição de terrenos como fator-chave;
- Priorizar terrenos maiores, com grandes e sofisticadas áreas de lazer;
- Gerar um robusto Valor Geral de Vendas(VGV) e encantar os clientes;
- Alcançar um VGV de R$ 250 milhões;
- Crescer o VGV sem aumentar o número de canteiros na mesma proporção, fazendo projetos maiores.
Novo projeto do 2T21
No 2T21, o projeto mais importante da firma é o Projeto Villa, que está sendo elaborado junto ao grupo Versace Home. Os seus pontos mais relevantes são:
- Luxuosidade;
- 30 andares em cada prédio;
- 462 unidades de construção;
- Projeto Arquitetônico da Aflalo Arquitetura;
- Construção de 2 torres;
- VGV líquido de R$580 milhões;
- Primeira assinatura da Versace na América Latina.
- Área construída: 48,9
- Área útil: 31,3
Esses dados atendem aos pilares da Lavvi (LAVV3), que remetem às grandes construções valorizadas pela empresa. Afinal, como o foco é o mercado de imóveis de luxo, é preciso oferecer obras requintadas e, se possível, contratar designers renomados.
Segmento da Bolsa
A empresa possui ações Small Caps. Isto é, um mercado de ações de empresas menores e com um baixo valor de mercado, porém, com um alto potencial de crescimento no futuro. Sendo assim, essa firma está listada no índice SMLL.
No entanto, o fato de estar listada no SMLL não determina o tamanho da empresa. Afinal, Banco Inter, MRV e Gol também pertencem à tal e são grandes companhias. Dessa forma, o critério mais relevante desse índice é o potencial de crescimento no mercado.
Desempenho na crise
O último balanço da Lavvi (LAVV3) teve um desempenho acima das expectativas. Segundo analistas do BTG Pactual, a ação possui um potencial de valorização de 42%, o que torna o valuation da empresa mais “atraente”.
A pandemia da covid-19 afetou fortemente o setor imobiliário, pois o isolamento fez com que as pessoas optassem por não trocar de residência. Além disso, as dificuldades financeiras e a crise econômica diminuíram a movimentação do mercado em 2020.
Alguns dados importantes que revelam essa situação são:
- Vendas 1T20: R$ 27 milhões;
- Vendas 2T20: R$ 13 milhões;
- Vendas 3T20: R$ 34 milhões;
- Estoque 1T20: R$ 180 milhões;
- Estoque 2T20: R$ 169 milhões;
- Estoque 3T20: R$ 125 milhões;
- Receitas de vendas a reconhecer 1T20: R$ 296 milhões;
- Receitas de vendas a reconhecer 2T20: R$ 253 milhões;
- Receitas de vendas a reconhecer 3T20: R$ 207 milhões;
- Receita líquida 1T20: R$ 42 milhões;
- Lucro bruto 1T20: R$ 17 milhões;
- Lucro líquido 1T20: R$ 9 milhões.
Esses indicadores mostram que o fechamento do comércio e as restrições de circulação impactaram fortemente nas finanças da Lavvi (LAVV3). Todos estes dados apresentaram queda de desempenho em 2020, evidenciando assim a crise econômica na pandemia.
Valorização das ações
O preço das ações da Lavvi (LAVV3) passou a ser estipulado em setembro de 2020, quando estreou no índice SMLL.
No dia 25 de março de 2021, o preço da ação estava cotado em R$ 7,72. Três meses depois, no dia 25 de junho de 2021, estava a R$ 8,57. tendo valorizado cerca de 11%.
Em 1 de setembro de 2020, data de sua estreia no mercado financeiro, o preço da ação era de R$ 9,39. Já no dia 1 de junho de 2021, o valor passou a ser de R$ 8,42. tendo assim uma desvalorização de 10,33%.
Maiores acionistas da Lavvi (LAVV3)
Uma boa parte dos ativos da Lavvi (LAVV3) são negociados no mercado financeiro. No entanto, os maiores acionistas, em 28/06/21, são as empresas Cyrela, RH Empreendimentos e a família Horn, que juntos, possuem aproximadamente 57% das ações.
De forma mais precisa, a composição acionária se dá da seguinte forma:
- Cyrela Brazil Realty S.A: 22,33%;
- RH Empreendimentos Imobiliário Ltda: 22,33%;
- Moshe Mordehai Horn: 2,48%;
- Daniel Horn: 2,48%;
- Seller Consultoria Imobiliária e Representações Ltda: 3,49%;
- Ralph Horn: 2,91%;
- Ovadia Horn: 0,57%;
- Miles Capital: 5,04%;
- Outros acionistas: 38,33%;
- Ações em tesouraria: 0%;
- Total de ativos: 214.628.652 ações;
- Valor de mercado: R$ 1,84 bilhões.
Esses dados mostram que a composição acionária da Lavvi (LAVV3) é bem diversificada. Assim, nota-se a diversidade de fontes de recursos que a empresa possui.
Balanço do primeiro trimestre da Lavvi (LAVV3)
Os balanços da Lavvi (LAVV3) são divulgados pela empresa trimestralmente. Alguns resultados importantes registrados de janeiro deste ano até abril são:
- Vendas líquidas: R$ 86 milhões;
- Receita líquida: R$ 90 milhões;
- Lucro Bruto: R$ 37 milhões;
- Margem bruta: 41,57%;
- Margem líquida: 24,93%;
- Lucro líquido: R$ 17 milhões;
- Dívida bruta: R$ 53 milhões;
- Dívida líquida: R$ 884 milhões;
- Patrimônio líquido: R$ 1.3 bilhões;
- Despesas comerciais: R$ 13 milhões;
- Contas a receber (líquido): R$ 231 milhões;
- ROE: 14%;
- ROIC: 8,6%;
- Margem EBIT: 31,04%;
- Dividend Yield: 1,21%;
- Dividendos por ação: R$ 0,10;
- Lucro por ação: R$ 0,47;
- Estoque: R$ 161 milhões.
- Caixa líquido: R$ 884 milhões.
Esses dados estão presentes no demonstrativo financeiro da empresa, e alguns podem ser comparados aos dados de 2020. Dessa forma, é possível analisar o seu desempenho durante um período fixo de tempo.
Crescimento dos indicadores de 2020 para 2021
A Lavvi (LAVV3), ao divulgar seu balanço financeiro, fez alguns comparativos entre os anos de 2020 e 2021. Os resultados mais relevantes dentro do período de um ano (do 1T20 até o 1T21) são:
- Receita líquida: crescimento de 113%;
- Lucro bruto: crescimento de 116%;
- Lucro líquido: crescimento de 90%;
- Despesas comerciais: aumento de 274%;
- Receita de vendas a reconhecer: aumento de 0,2%.
É importante ressaltar também que alguns outros indicadores referentes aos anos de 2017 até 2020 foram incluídos no relatório, sendo os mais importantes:
- Receita líquida: crescimento de R$ 288 milhões;
- Lucro bruto: aumento em 19,8%;
- Lucro líquido: aumento em 29,7%;
- EBITDA: aumento em 34,6%.
Todos esses dados foram responsáveis pela decisão da Lavvi (LAVV3) de protocolar o pedido de oferta de ações no mercado financeiro.
Vale a pena investir na Lavvi (LAVV3)?
Há diversas opiniões acerca do investimento nesta empresa. Os analistas do BTG Pactual estão otimistas com as projeções, dizendo que o valuation é “atraente”.
Não é de hoje que analistas de diversas empresas recomendam o investimento. Após a divulgação dos relatórios do 4T20, o banco Safra disse que haviam “excelentes resultados”, o que fez com que mantivessem a recomendação.
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