O BTG Pactual (BPAC11) analisou o ativo MRV (MRVE3) em seu portfólio e optou por recomendar Compra com preço-alvo em R$ 23,00 por ação até o final de 2022.
De acordo com o banco de investimentos, a companhia anunciou um acordo para vender projetos com a marca Luggo (negócio residencial multifamiliar da MRV) para a Brookfield Asset Management, totalizando 5.100 unidades a um preço de R$ 1,26 bilhão.
Também disse que os termos da venda dependerão da aprovação dos projetos (que estão divididos em três grupos) e o caixa será recebido no momento da construção, cabendo à Luggo a responsabilidade pela gestão de todos os projetos.
“Por enquanto, a Luggo vendeu dois empreendimentos, sendo o Luggo Cabral em Contagem (MG) e o Luggo Piqueri em São Paulo (SP), no valor de R$ 106 milhões, representando lucro bruto de R$ 30 milhões (margem de 29%) e arrecadação líquida de R$ 56 milhões”, disse.
E acrescentou: “os termos de venda variam dependendo do estágio de aprovação do projeto Os três grupos que compõem o faturamento de R$ 1,26 bilhão estão divididos em Fase 1, incluindo projetos de R$ 453 milhões que já possuem alvará de construção, com aluguéis e limites máximos já acordados entre MRV e Brookfield.”
Também, elencou, em Fase 2, que representa projetos no valor de R$ 630 milhões, para os quais as licenças de construção devem ser emitidas pelas autoridades até dezembro de 2022, enquanto as metas de aluguéis e limites máximos ainda não foram definidos, e Fase 3, composta por terrenos no valor de R$ 175 milhões, com aprovação de construção prevista para após 2022 e aluguéis e limites máximos a serem definidos.
- Michel Temer estará na Money Week; veja aqui
BTG Pactual – MRV
Ainda de acordo com o BTG, esta é uma notícia positiva para a MRV, pois significa uma nova fonte de financiamento para os projetos da Luggo além dos fundos de investimento imobiliário (FIIs), que acreditamos não teriam muito apetite por mais projetos no atual cenário macro; e as vendas de Luggo Cabral e Luggo Piqueri carregaram margens em linha com o guidance da MRV, enquanto o caixa deve ajudar a cortar a alavancagem (39% Dívida líquida/patrimônio líquido), sem falar que poderíamos ver R$ 1,26 bilhão em vendas materializando-se em 2-3 anos.
Veja MRVE3 na Bolsa:
