O índice FipeZap fechou o mês de maio de 2020 com alta de 0,42% no preço médio de aluguel residencial. Com isso, o acumulado no ano é de crescimento de 3,29%. Nos últimos 12 meses, a alta é ainda maior, 5,15%.
O FipeZap acompanha o comportamento do preço médio de aluguel e venda de imóveis residenciais nas principais cidades do Brasil. No preço de venda, o mês mostrou um aumento de 0,23%.
A alta de maio mostra uma desaceleração no índice, após elevação de 0,99%, em março, e de 0,95%, em abril.
Mesmo assim, a variação do preço médio do aluguel residencial no último mês superou mais uma vez a deflação registrada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a inflação oficial do país, que foi de 0,38%. Isso representa uma alta real de 0,81% no mês.
É a quinta alta consecutiva no ano. Os 3,29% de avanço em 2020, quando comparados ao IPCA no período (-0,16%), resulta em uma alta real de 3,46%.
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FipeZap nas capitais
No mês de maio, só Rio de Janeiro e Salvador, entre as capitais analisadas, tiveram preços médios de locação com variações negativas de 0,15% e 0,04%, respectivamente.
Todas as outras capitais apresentaram alta nominal no preço do aluguel residencial.
Os maiores avanços foram registrados em Belo Horizonte (+1,64%), Florianópolis (+0,89%), São Paulo (+0,65%), Brasília (+0,57%) e Porto Alegre (+0,52).
Valor do metro quadrado
Com base em dados de todas 25 cidades monitoradas, o preço médio do aluguel encerrou o mês de maio de 2020 em R$ 30,82 o metro quadrado.
Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado, com R$ 41,37 por metro quadrado. Brasília tem R$ 32,11/m² e o Rio de Janeiro, R$ 30,98/m².
Já as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio estão Fortaleza, com R$ 17,06/m²; Goiânia, com R$ 17,22/m²; e Curitiba, com R$ 21,69/m².
Últimos 12 meses
O Índice FipeZap acumula alta nominal de 5,15% ao longo dos últimos 12 meses. Supera a inflação medida pelo IPCA, que foi de 1,88% no período. O preço médio de locação residencial, então, teve alta real de 3,21%.
À exceção de Fortaleza, todas as capitais monitoradas registraram avanços no acumulado dos últimos 12 meses: Curitiba (com alta de 11,35%), Florianópolis (+10,82%), São Paulo (+8,24%), Porto Alegre (+7,72%), Recife (+7,34%) e Brasília (+5,46%). No Rio de Janeiro, a alta acumulada ao longo dos últimos 12 meses foi de 1,16%, o que é abaixo da variação do Índice FipeZap (+5,15%) e também do IPCA/IBGE (+1,88%).
Rentabilidade do aluguel
“A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo”, explica o relatório do índice.
“Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,59%), o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,86% em maio de 2020 (alta de 0,27 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência”.
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