Os preços dos aluguéis residenciais aceleraram em abril e registraram a maior alta mensal em um ano, segundo dados do índice FipeZAP. O avanço foi de 1,04% no mês, acima da inflação medida pelo IPCA, que ficou em 0,67%, e também superior à valorização dos imóveis residenciais, de 0,51% no período.
Em março, a alta dos aluguéis havia sido de 0,84%, o que evidencia uma intensificação da pressão sobre o mercado de locação. No acumulado de 2026, os preços subiram 3,51%, ante inflação de 2,60%. Já na comparação em 12 meses, a valorização chegou a 8,40%, quase o dobro do IPCA acumulado no período, de 4,39%.
De acordo com analistas da Ágora Investimentos, o movimento reflete a combinação entre demanda aquecida por locação e juros elevados, que continuam dificultando o acesso ao crédito imobiliário e adiando a compra da casa própria.
“Os aluguéis continuam fortes, com preços superando consistentemente a inflação e apoiando rendimentos sólidos de aluguel, reforçando a resiliência do mercado de locação”, afirmaram os analistas em relatório.
Preços dos aluguéis seguem acima da inflação
Ainda segundo a avaliação da instituição, o cenário favorece ativos ligados à renda imobiliária, já que os ganhos com aluguel seguem em trajetória superior à inflação, sustentando retornos reais positivos para proprietários e investidores.
O ambiente de juros elevados tem levado mais famílias a permanecerem no mercado de locação, o que mantém a pressão sobre os preços dos aluguéis, especialmente nos grandes centros urbanos. Enquanto isso, o ritmo de valorização dos imóveis residenciais segue mais moderado em comparação ao mercado de aluguel.
