O Índice FipeZap registrou uma variação histórica de 7,88% no aluguel de imóvel comercial em 2024, superando em mais de 3 pontos percentuais a inflação oficial do país (IPCA), que foi de 4,83%. Essa é a maior alta desde o início do levantamento, em 2013, destacando o impacto do aquecimento econômico no mercado de locação.
O valor médio do metro quadrado comercial atingiu R$ 45,53, o que significa que locar uma sala de 200 m² custa, em média, R$ 9,1 mil por mês. Esse aumento, acima do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), de 6,54%, revela que o setor de locação comercial tem se destacado em relação à inflação do aluguel.
Além disso, o levantamento apontou que, das dez cidades analisadas, Niterói liderou o aumento de preços, com alta de 17,84%, seguida por Curitiba (10,89%) e Rio de Janeiro (9,05%). São Paulo, maior metrópole do país, registrou 7,13% de aumento e permanece como a capital com o metro quadrado comercial mais caro, a R$ 54,40/m².
Imóvel comercial: impacto da economia aquecida
De acordo com a economista Paula Reis, do DataZap, o crescimento do mercado de trabalho e da economia como um todo foi determinante para a alta recorde. “O aquecimento da economia impulsionou a demanda por bens e serviços, o que refletiu diretamente na valorização do mercado de locação comercial”, destacou.
A pesquisa também aponta que, historicamente, o metro quadrado comercial costumava ser mais valorizado que o residencial. No entanto, nos últimos três anos, a maior valorização do mercado de locação residencial reverteu essa tendência.
Valores de venda em 2024
O Índice FipeZap também trouxe dados sobre a venda de salas e conjuntos comerciais, que subiram 0,4% em 2024, alcançando um preço médio de R$ 8.421/m². Esse foi o primeiro aumento no preço médio de venda desde 2014.
Cidades como Curitiba (7,16%), Salvador (5,5%) e Niterói (2,4%) lideraram a valorização de imóveis comerciais à venda. Por outro lado, Rio de Janeiro (-3,56%) e Belo Horizonte (-2,04%) apresentaram queda nos preços.
São Paulo continua sendo a cidade com o maior valor médio de venda de imóveis comerciais, a R$ 10.142/m², seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 8.505/m²) e Florianópolis (R$ 8.362/m²).
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