O banco BTG Pactual (BPAC11) divulgou relatório de análise sobre a JHSF (JHSF3) com recomendação de compra das ações da companhia a preço-alvo de R$ 9, após participação em Investor Day promovido pela empresa.
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O preço-alvo representa um potencial de valorização em torno de 70% em relação ao preço desta terça-feira (6), em que a ação era cotada no patamar de R$ 5,20, depois de ficar acima dos R$ 7 de setembro até o começo de novembro.
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Visão positiva para todas as linhas de negócios da JHSF (JHSF3)
Durante o Investor Day, a administração debateu o cenário para todas as linhas de negócio adotadas pela empresa. “A perspectiva macro piorou recentemente e o ímpeto de ganhos está mais fraco, mas continuamos positivos em relação à JHSF porque: (i) vemos os consumidores de ultra-alta renda como mais resilientes em meio a uma macro difícil; e (ii) a ação é negociada a um valuation atraente (0,7x P/NAV), daí nossa recomendação de Compra, explicam os analistas do BTG no relatório.
Apesar da piora no cenário macroeconômico, a JHSF continua confiante nas perspectivas de médio/longo prazo para o desenvolvimento imobiliário, graças ao seu banco de terrenos de primeira linha e ao know-how exclusivo no nicho de alto padrão.
A companhia também pretende aumentar a atuação em imóveis residenciais para locação e já conta com 15 unidades em seu portfólio (100% locadas com aluguel médio de R$ 95 mil/mês e rentabilidade de dois dígitos).
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Sólida demanda por ABL em shoppings
A JHSF reiterou forte demanda por Área Bruta Locável (ABL) em seus shoppings (principalmente de varejistas de luxo e internacionais) e está focada em expansões projetos greenfield (previsto para 2024). A administração não descartou a venda de ativos não essenciais (ou seja, os shoppings Ponta Negra e Bela Vista). A demanda também está crescendo no segmento de varejo, com a JHSF operando 19 marcas em 28 lojas e vendo mais marcas internacionais interessadas no Brasil.
O aeroporto executivo da JHSF já conta com 8 hangares em operação e outros 4 a serem entregues até março de 2023. A empresa quer expandir voos internacionais e ganhar mercado no nicho de jatos médios. No segmento hoteleiro, a JHSF inaugurou dois restaurantes nos Estados Unidos este ano, tem previsão de entregar o hotel Fasano Miami no primeiro semestre de 2024 e busca mais oportunidades internacionais.
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Mais detalhes na JHSF Capital; início previsto para 1S23
A JHSF criou a JHSF Capital, sua nova linha de negócios que oferecerá aos clientes “produtos financeiros”, incluindo oportunidades de co-investimento em seus projetos, empréstimos imobiliários e financiamento para compra de produtos da companhia.
A JHSF Capital espera estar pronta para captar recursos no primeiro semestre de 2023, administrando três fundos imobiliários com foco em renda, shoppings e crédito imobiliário. No futuro, a empresa também permitirá que os clientes participem (por meio de participações minoritárias) nos projetos da JHSF.
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