A Lavvi ($LAVV3) divulgou uma prévia de seus resultados operacionais do 4TRI23 (4º trimestre de 2023) e do ano completo. O período ficou marcado por ser o melhor trimestre de lançamentos de 2023 e o segundo melhor da história da empresa.
No 4TRI23, a empresa lançou dois empreendimentos em São Paulo: o Novvo Barra Funda, na região da Barra Funda, e o Casa Eden, no Brooklin, este último em parceria com a Cyrela (CYRE3). Juntos, esses lançamentos totalizaram um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 907 milhões.
O Novvo Barra Funda, primeiro lançamento do trimestre, ofereceu 676 unidades entre as modalidades HIS (Minha Casa, Minha Vida), studios NR e apartamentos residenciais. Ao final do trimestre, 63% do empreendimento já havia sido vendido.
Em novembro, foi lançado o Casa Eden, composto por duas torres em parceria com a Cyrela. Este projeto recém-lançado alcançou 45% do VGV vendido até o final do 4º trimestre.
Com este lançamento somado aos realizados no 4TRI22 e 1TRI23, o Eden como um todo, já totaliza R$ 2,1 bilhões lançados, em seis torres lançadas e encontrando-se 80% vendido (unidades) e 65% vendido (em VGV).
Ainda tem uma torre residencial para ser lançada em 2024, com VGV potencial de aproximadamente R$ 250 milhões na visão 100%.
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Lavvi: vendas, estoque e entregas
As vendas líquidas contratadas no 4TRI23 totalizaram R$ 710 milhões, uma redução de 31% em relação ao mesmo período do ano anterior, quando foram lançados os empreendimentos Galleria Klabin e a primeira fase do Eden.
Do total de vendas, 61% representam as vendas de lançamentos, sendo 45% do Casa Eden e 16% do Novvo Barra Funda. Com isso, os 39% das demais vendas representam os empreendimentos em estoque, que tiveram ótima performance no ano.
Ao final do 4TRI23, o estoque a valor de mercado era de R$ 1,8 bilhão, correspondendo a 1.171 unidades. Do estoque total, 83% correspondem aos produtos lançados a partir de 2022.
Do estoque total, em VGV:
- 83% correspondem aos produtos lançados a partir de 2022 (inclusive),
- 75% correspondem a projetos em fase de obras,
- apenas 17 unidades correspondem ao estoque concluído. É importante destacar que, excluindo os produtos com estoque zerado, os empreendimentos apresentam média ponderada de 82% de suas unidades vendidas.
No 4TRI23, a Lavvi entregou o Wonder by Praças da Cidade, que terminou o ano 95% vendido. Até o momento, já foram entregues 250 unidades sem revistoria.
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Landbank
O maior terreno, localizado na região do Paraíso, possui uma área de 5,6 mil m². A Lavvi planeja desenvolver um projeto de altíssimo padrão neste local, com um VGV potencial de aproximadamente R$ 900 milhões. O projeto incluirá duas torres e uma área de lazer fantástica. A aquisição foi realizada em dinheiro, com uma parcela paga à vista e o restante parcelado.
O segundo terreno, localizado no bairro da Chácara Klabin, tem uma área de 3,1 mil m². A Lavvi já possui alguns empreendimentos na região, como o Lumiere e o Galleria Klabin. A empresa planeja desenvolver um projeto de alto padrão neste terreno, com apartamentos amplos e um VGV potencial de cerca de R$ 350 milhões.
O projeto incluirá uma torre única e um lazer completo, com piscinas coberta e descoberta, quadra de tênis, entre outros atrativos. A aquisição foi realizada principalmente por meio de permuta, com parte do pagamento também em dinheiro.
Com essas aquisições, o landbank da Lavvi totalizava R$ 7 bilhões (visão 100%) ou R$ 5,2 bilhões na participação da Lavvi ao final do 4º trimestre de 2023. A forma de aquisição deste landbank foi 84% via caixa e 16% via permuta, sendo a Lavvi sócia majoritária em praticamente todos os projetos, com participação média de 75%.
Além disso, a Lavvi está em negociações avançadas para a aquisição de um terreno de 7,5 mil m² para o projeto Minha Casa, Minha Vida, com um VGV potencial de R$ 190 milhões. A empresa segue a filosofia de buscar preferencialmente terrenos grandes, que permitem desenvolver projetos com lazer completo e infraestrutura de qualidade.
