O arrefecimento da pandemia junto com a expectativa do final de ciclo da alta da taxa de juros podem impulsionar o setor de varejo e e-commerce. Com isso, o crescimento deste segmento da economia pode beneficiar outro, a logística. Dessa forma, as empresas que atuam com a locação e transporte devem se aproveitar com este cenário. Assim, a Log (LOGG3) pode ser uma boa oportunidade para quem deseja investir em empresas de logística.
Com base nisso, o EuQueroInvestir fez um levantamento sobre as principais características da Log e porque ela pode entrar em sua carteira de investimentos em renda variável.
Quem é a Log?
A Log, também conhecida como Log Commercial Properties, é uma das maiores empresas de logística do Brasil. Ela atua em desenvolvimento e locação de galpões logísticos. Além disso, a companhia oferta serviços de gestão condominial, por meio da empresa LOG ADM.
O modelo de negócios da LOGG3 é baseado na identificação de novos terrenos até a gestão eficiente dos empreendimentos. Grande parte deles são direcionados para locação de galpões para a indústria de transporte e farmacêutica.
Apesar de tudo isso, o principal destaque da empresa de logística é a sua forte relação com as vendas de e-commerce. Segundo a Log, cerca de metade dos locatários da empresa são de companhias atuantes no e-commerce, como a Magazine Luiza (MGLU3) e a B2W Digital, dona da Americanas (AMER3).
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Por atuar na área de locação de imóvel, no caso galpões, os contratos são corrigidos pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor) e pelo IGP-M (Índices Geral de Preços – Mês). Dessa forma, a companhia tem sua receita protegida contra a inflação.
A receita líquida da Log Commercial Properties cresceu a uma taxa anual composta de 13,2% nos últimos 3 anos.
Com tudo isso, a Log tem um valor de mercado, segundo estimativa do Yahoo Finance, de R$ 3,6 bilhões. Ela tem mais de 59 milhões de ações em circulação na B3 (B3SA3), sendo que o 57,94% (ON) do seu capital social é negociado livremente na bolsa.
Reprodução/Google
Vale a pena investir Log (LOGG3)?
Como destacamos no início do artigo, a Log é uma das principais empresas do setor logístico e tem uma alta representatividade no setor de incorporação imobiliária. Nos últimos meses, a companhia informou resultados bem consistentes, principalmente no que tange à parte operacional.
A EQI Investimentos entende que a Log tem um grande potencial de expansão sustentável devido ao seu banco de terrenos, processo verticalizado de desenvolvimento e facilidade de reciclagem dos ativos via fundo imobiliário LGCP11.
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Luís Moran, head da EQI Research, destaca que a companhia deve aproveitar o ciclo de alta dos galpões logísticos para expandir o seu portfólio de ativos em um cenário de baixa vacância.
“Nossa crença no crescimento acelerado do setor de galpões logísticos está baseadas nos seguintes fatores: (i) alta demanda decorrente do crescimento do e-commerce; (ii) baixa disponibilidade de ativos de qualidade;(iii) falta de infraestrutura logística fora do estado de São Paulo”, explica Moran.
Confira mais três motivos para investir na Log
Além dos motivos listados acima, Moran ressalta que a Log tem um bom potencial de valorização graças ao crescimento do e-commerce, busca por qualidade e galpões sob medida e demanda fora dos grandes centros.
Crescimento do e-commerce
As vendas online no Brasil subiram exponencialmente nos últimos dois anos, principalmente por causa da pandemia de covid-19. Com isso, a confiança dos consumidores brasileiros de comprarem pela internet também cresceu.
De acordo com Moran, a capacidade de distribuição é um importante diferencial competitivo entre os varejistas digitais, porém a infraestrutura atual não suporta tal crescimento. Por isso, é fundamental ter uma empresa, como a Log, disponível para facilitar e intermediar essa operação.
“O crescimento do varejo online e pela busca por entrega mais rápida pelos varejistas online deve acelerar o crescimento da demanda por novos galpões logísticos”, acrescenta.
Divulgação/Log
Busca por Qualidade e Galpões sob Medida
Outro fator importante é a qualidade dos galpões logísticos, por ser um gargalo no desenvolvimento do e-commerce no Brasil. Visto que os galpões obsoletos não são capazes de receber grandes varejistas de maneira eficiente.
“A LOGG3 é referência em galpões com características específicas para operações logísticas modernas. Para atender as necessidades dos varejistas, a Log desenvolve galpões sob medida, com contratos mais extensos, transferência de tecnologia, com ocupação integral e menor tempo de maturação”, afirma Moran.
Demanda Fora dos Grandes Centros
Segundo o head da EQI Research, cerca de 61% dos galpões logísticos do país estão localizados nos estados de SP e RJ, ainda que a população combinada dos dois estados representam somente 28% dos brasileiros.
O analista destaca que a proximidade entre os centros de distribuição e os consumidores é ponto chave para a eficiência de distribuição do e-commerce. Por isso, a Log tem um plano de expansão que prevê mais de 1 milhão de área bruta locável (ABL) fora da região Sudeste.
“Aproximadamente 90% dos terrenos necessários para este plano de expansão já foram adquiridos e a companhia pode alienar ativos atuais já maduros para fundos imobiliários, fundos de pensão e empresas”, conclui Moran.
Quer investir na Log (LOGG3) com auxílio da EQI? Então preencha este formulário que um assessor da EQI Investimentos entrará em contato para mostrar as aplicações disponíveis!
