Educação Financeira
arrow-bc
Notícias
arrow-bc
Ifix: quem se interessa por fundos imobiliários deve conhecer esse índice

Ifix: quem se interessa por fundos imobiliários deve conhecer esse índice

Osni Alves

Osni Alves

17 Jun 2022 às 07:28 · Última atualização: 19 Jun 2022 · 16 min leitura

Osni Alves

17 Jun 2022 às 07:28 · 16 min leitura
Última atualização: 19 Jun 2022

O iFix mede a "temperatura" do FII.

O Ifix é um índice de fundos imobiliários (FIIs), e todo investidor interessado nessa classe de ativos deve conhecer esse recurso.

Isso porque ele mostra a performance dos principais FIIs negociados na bolsa brasileira, ou seja, por meio dele o investidor consegue acompanhar o desempenho dos fundos que tem na carteira ou que ainda deseja adquirir.

Se você se interessa por FIIs, então permaneça conosco até o final deste artigo, pois, por meio dele, vai saber o que é e o que faz o índice. Assim, poderá estabelecer as melhores estratégias.

Mas afinal, o que é o Ifix na prática?

Podemos dizer que o Ifix na prática demonstra a performance média de uma carteira teórica de fundos imobiliários.

Importante dizer, ainda, que a seleção dos FIIs que farão parte do índice segue alguns critérios da B3, a bolsa brasileira. Valor de mercado e liquidez estão entre as características auferidas.

Para ficar ainda mais claro, podemos elencar que o Ifix é um índice de retorno total, ou seja, ele considera não apenas as variações nos preços das cotas, mas também a distribuição de dividendos e o impacto que isso causa na carteira.

De maneira geral, desde que foi criado em 2012 até 2021 o Ifix subiu 80%. Já o Ibovespa cresceu 107%.

Cabe destacar, também, que ele é o resultado da média ponderada dos rendimentos dos fundos imobiliários selecionados pela B3.

E quais são os critérios de um FII para integrar o Ifix?

Esta é uma excelente pergunta e os critérios para que um Fundo de Investimento Imobiliário integre o Ifix são:

  • As cotas do FII não devem ser classificadas como Penny Stocks, ou seja, serem negociadas abaixo de R$1,00;
  • O FII deve ter no mínimo 60% de presença no pregão no período de vigência das últimas 3 carteiras;
  • As cotas do FII devem estar categorizadas entre os ativos elegíveis que, no período de vigência das 3 últimas carteiras, em ordem decrescente de Índice de Negociabilidade, representando juntas 99% do somatório total dos indicados que compõem o índice;
  • A oferta pública precisa ter sido feita antes do rebalanceamento anterior ao período de vigência das últimas 3 carteiras;
  • O Índice de Negociabilidade citado nos critérios está relacionado com o volume de negociação das cotas, presença nos pregões analisados e ainda no volume financeiro das negociações das cotas.
  • Se as cotas do FII forem todas resgatadas pelo emissor, no período de vigência da carteira, o fundo deixa de compor o Ifix. Acontece que nesse cenário ele acaba se encaixando nos critérios de exclusão da carteira teórica do índice.

E o que é o critério de ponderação do Ifix?

Se você quer saber, agora, o que é o critério de ponderação do Ifix, saiba que ele se utiliza do valor de mercado das cotas do FII em relação ao total do índice.

Na prática, significa dizer que o peso que cada fundo tem em cima da variação do índice é calculado proporcionalmente tendo como base o valor de mercado de cada FII.

Como exemplo, podemos citar que se o valor total dos fundos imobiliários listados na B3 alcançar os R$ 500 milhões, e um Fundo Imobiliário marcar R$ 50 milhões, isso caracteriza que seu peso no Ifix será de 10%.

Mas é importante frisar que para evitar distorções no índice, a bolsa determina que a participação de um FII no índice não ultrapasse os 20%.

Entretanto, se um FII passar dessa medida a B3 fará ajustes até que o seu peso fique em 20% e redistribua o excedente entre os outros fundos da carteira teórica.

E como é composto o Ifix, atualmente?

O Ifix é composto, atualmente, por 103 fundos imobiliários e, no total existem 365 FIIs listados na bolsa.

Os principais fundos são determinados tendo por base seu peso e relevância no índice, e o Ifix serve como um benchmark, ou seja, um parâmetro de desempenho para os cotistas.

A razão para isso é que o índice possibilita a comparação entre diferentes carteiras, possibilitando a qualidade da performance, ou seja, os resultados.

Com isso em mente, já dá para perceber que o Ifix é importante, também, por ter uma função similar ao Ibovespa.

Vale acrescentar que o Ibovespa é o principal índice de ações da bolsa brasileira, sendo útil para analisar o desempenho do mercado de ações como um todo.

Nesta mesma linha, o Ifix simula o retorno médio dos principais FIIs do Brasil.

E quais são os tipos de FIIs?

Essa é uma pergunta bastante pertinente e todos os que se interessam por fundos de investimento imobiliários devem se ater aos tipos de FIIs para encontrar, dentre as opções, aquelas que melhor atendem seus objetivos.

Desta forma, podemos elencar que os principais tipos são os listados abaixo:

  • Fundos que investem em lajes corporativas;
  • Fundos que investem em Hospitais;
  • Fundos que investem em Instituições Educacionais;
  • Fundos que investem em Agências Bancárias;
  • Fundos que investem em letras de crédito imobiliários (CRI, LCI);
  • Fundos que investem em outros Fundos Imobiliários;
  • Fundos que investem em hotéis;
  • Fundos que investem em Shoppings.

É possível investir no Ifix?

Se você quer saber se é possível investir no Ifix, saiba que em novembro de 2020 foi lançado um ETF na bolsa que tem como intuito replicar o índice.

O exchange-traded fund é, por enquanto, a única maneira de investir no índice. É importante destacar, contudo, que até agora ele não conseguiu apresentar os mesmos resultados do índice.

O iFix mede a "temperatura" do FII.

Quais os FIIs dentro do Ifix?

Se você quer saber agora quais são os fundos imobiliários dentro do Ifix, saiba que a listagem abaixo traz dados referentes a novembro de 2021 e estão classificados por ordem decrescente de participação:

Código  Ação  Tipo   Qtde. Teórica Part. (%)

BPFF11 FII ABSOLUTO CI        4.492.326        0,265

AFHI11 FII AFHI CRI     CI ER  2.513.286        0,234

ALZR11 FII ALIANZA    CI        5.922.011        0,642

ARCT11 FII ARCTIUM  CI ERS   4.375.573        0,427

ARRI11 FII ATRIO         CI        1.699.435        0,151

AIEC11  FII AUTONOMY CI        4.824.987        0,357

BARI11 FII BARIGUI    CI        4.634.191        0,434

BBPO11           FII BB PRGII    CI        15.919.690      1,208

BCFF11 FII BC FFII        CI ER  25.186.378      1,543

BRCR11 FII BC FUND   CI ER  26.638.202      1,710

BCIA11 FII BCIA CI        3.719.038        0,284

BCRI11  FII BEES CRI    CI        6.257.873        0,630

BLMR11           FII BLUE FOF   CI ER  25.541.630      0,179

BLMG11          FII BLUE LOG  CI ER  3.810.588        0,283

BRCO11           FII BRESCO      CI        14.778.781      1,376

BTAL11 FII BTG AGRO CI        5.982.736        0,535

BTCR11 FII BTG CRI      CI ER  4.810.097        0,433

BTRA11 FII BTG TAGR CI        3.364.559        0,316

BTLG11 FII BTLG            CI ER  16.728.960      1,612

FCFL11  FII CAMPUSFL   CI        3.474.010        0,385

CPFF11 FII CAP REIT    CI ER  5.449.778        0,355

CPTS11 FII CAPI SEC    CI ER  31.272.629      2,717

HGCR11           FII CSHG CRI   CI        14.341.729      1,398

HGFF11 FII CSHG FOF  CI        2.863.597        0,191

HGLG11           FII CSHG LOG CI        25.159.813      3,854

HGRU11          FII CSHG URB CI        18.406.458      1,984

CARE11 FII BRESCO      CI        14.778.781      1,294

DEVA11           FII DEVANT     CI ER  13.905.815      1,226

FEXC11 FII EXCELLEN  CI ER  6.103.509        0,516

VRTA11 FII FATOR VE  CI        13.152.584      1,221

GTWR11          FII G TOWERS CI        12.000.000      0,814

GGRC11           FII GGRCOVEP   CI        9.635.834        0,961

GALG11           FII GUARDIAN   CI        5.748.530        0,510

HABT11            FII HABIT II      CI ES  7.422.668        0,688

HCTR11 FII HECTARE    CI ER  22.084.202      2,147

HGBS11           FII HEDGEBS   CI        10.000.000      1,633

HGRE11           FII HG REAL     CI        11.817.767      1,424

HSAF11 FII HSI CRI        CI        1.773.624        0,154

HSLG11 FII HSI LOG      CI        12.660.067      1,033

HSML11           FII HSI MALL   CI        15.780.613      1,147

HFOF11            FII HTOPFOF3 CI        24.000.000      1,603

FIIB11   FII INDL BR      CI        685.000            0,274

IRDM11           FII IRIDIUM     CI ER  33.044.581      3,183

JSRE11  FII JS REAL       CI        20.767.328      1,470

KISU11 FII KILIMA       CI        44.196.050      0,300

KNRI11 FII KINEA         CI        24.157.121      2,975

KNHY11           FII KINEA HY   CI        18.490.843      1,774

KNIP11 FII KINEA IP     CI        71.134.764      0,732

KNCR11           FII KINEA RI     CI        39.097.087      3,692

KNSC11 FII KINEA SC    CI        13.275.794      1,157

KFOF11 FII KINEAFOF CI        4.533.315        0,328

MALL11           FII MALLS BP  CI        7.560.351        0,722

MCCI11 FII MAUA        CI ER  15.917.281      1,468

MCHF11          FII MAUA HF  CI ER  32.307.646      0,297

MXRF11           FII MAXI REN  CI        226.039.663    1,998

MFII11  FII MERITO I   CI        4.146.900        0,375

MGFF11          FII MOGNO    CI ER  9.050.620        0,511

MORE11          FII MORE RE   CI ER  2.319.115        0,146

NCHB11           FII NCH EQI     CI ER  1.452.983        0,133

OUJP11 FII OURI JPP    CI        3.252.384        0,286

PATL11 FII PATR LOG  CI        4.991.535        0,351

PLCR11 FII PLURAL R   CI        2.109.169        0,171

PORD11           FII POLO CRI   CI        3.728.375        0,327

QAGR11          FII QUASAR A CI        5.040.000        0,217

RBRL11 FII RBR LOG    CI ER  6.687.035        0,544

RBRY11 FII RBR PCRI   CI ER  3.397.153        0,329

RBRP11 FII RBR PROP CI ER  12.179.186      0,714

RBRF11 FII RBRALPHA CI ER  13.680.770      0,893

RBRR11 FII RBRHGRAD   CI ERS   13.438.907      1,275

RECR11 FII REC RECE   CI ER  26.810.960      2,481

RECT11 FII REC REND  CI ER  8.179.347        0,461

RBFF11 FII RIOB FF      CI        3.749.215        0,178

RCRB11 FII RIOB RC      CI ER  3.690.695        0,418

RBVA11           FII RIOB VA     CI        11.588.199      1,018

RZAK11 FII RIZA AKN   CI ERS   4.593.752        0,419

RZTR11 FII RIZA TX       CI        13.953.869      1,358

SADI11 FII SANT PAP  CI        3.180.207        0,273

SARE11 FII SANT REN  CI        9.234.329        0,630

SDIL11  FII SDI LOG      CI        6.395.050        0,527

SPTW11           FII SP DOWNT CI        1.798.000        0,072

SNCI11 FII SUNO CRI  CI ER  2.500.001        0,240

SNFF11 FII SUNOFOFI CI ER  2.500.000        0,195

TGAR11           FII TG ATIVO  CI        11.309.571      1,226

TORD11           FII TORDE EI   CI ER  35.051.354      0,300

TRXF11 FII TRX REAL   CI        7.244.808        0,671

URPR11           FII URCA REN CI        10.018.728      0,988

VGHF11           FII VALOR HE  CI        65.073.729      0,609

VGIP11 FII VALORAIP CI ER  11.949.859      1,088

VGIR11 FII VALREIII     CI ER  7.570.766        0,705

CVBI11 FII VBI CRI       CI ER  11.518.411      1,078

LVBI11  FII VBI LOG     CI        11.775.177      1,084

PVBI11 FII VBI PRI       CI        10.039.493      0,875

RVBI11 FII VBI REIT     CI ER  1.440.000        0,102

VCJR11 FII VECTIS        CI        13.788.160      1,291

VSLH11 FII VERS CRI    CI ER  29.864.091      0,252

VIFI11   FII VINCI IF      CI        8.089.190        0,053

VILG11 FII VINCI LG    CI        14.997.396      1,382

VINO11 FII VINCI OF    CI        16.565.259      0,743

VISC11  FII VINCI SC     CI        17.696.234      1,659

VTLT11 FII VOT LOG    CI        2.115.000        0,178

XPCI11  FII XP CRED     CI        8.467.976        0,757

XPIN11 FII XP INDL      CI        7.150.402        0,521

XPLG11 FII XP LOG       CI        27.101.061      2,395

XPML11           FII XP MALLS  CI        18.681.577      1,717

XPPR11 FII XP PROP    CI        7.316.171        0,379

XPSF11 FII XP SELEC    CI EB  43.302.140      0,285

Outra informação importante! O Ifix leva em consideração os reinvestimentos das distribuições. Ou seja, dentro do índice já estão contabilizadas as distribuições realizadas pelos fundos da carteira.

Recorrendo a assessores para se municiar de todas as informações

Mesmo compreendendo tudo acerca de investimentos, é recomendável também contar com profissionais especializados na hora de fazer levantamentos, cálculos e decidir por vender ou segurar.

A EQI Investimentos, por exemplo, conta com mais de mil profissionais treinados para oferecer sempre a melhor assessoria sobre todo tipo de investimento. A empresa atende por telefone, chat, e-mail e coloca seu time à disposição para ligar aos interessados também.

Além disso, mantém no ar o portal Euqueroinvestir.com com notícias, artigos e análises de maneira a manter seu público sempre bem-informado. E não apenas isso, mas também um canal no YouTube com aulas, análises, call de mercado e tudo o que é essencial ao investidor, seja ele iniciante ou alguém com uma carteira robusta.

EQI é BTG Pactual (BPAC11)

A EQI alcançou, recentemente, R$ 15 bilhões sob custódia, o que faz dela uma das maiores assessorias do país. Isso se dá também por conta dos muitos escritórios em cidades importantes, sendo capitais ou não.

Além disso, a EQI é associada do BTG Pactual (BPAC11), ou seja, tratar com a EQI é tratar com o maior banco de investimentos do Brasil, o que garante agilidade e segurança, além de uma infinidade de opções e operações à disposição do investidor.

  • Quer saber mais sobre o Ifix e como investir? Então preencha este formulário que um assessor da EQI Investimentos entrará em contato para mostrar as aplicações disponíveis!
A retomada das Criptos?
newsletter
Receba informações exclusivas em seu email

Últimas notícias