Giuliano Bandoni é um dos mais jovens especialistas na gestão de Fundos Imobiliários em atuação no mercado brasileiro. Ele está há três anos na Rio Bravo, uma das principais administradoras do setor, responsável por nada menos que 26 FIIs listados na B3 sob o comando da economista Anita Scal.
Bandoni falará sobre seu trabalho e as tendências de um mercado promissor em uma das mesas do FII Summit, evento 100% online e gratuito que a EQI Investimentos apresenta em 30 e 31 de maio, com inscrições ainda abertas.
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Giuliano Bandoni no FII Summit: histórico e experiências
Graduado em Engenharia pelo Instituto de Tecnologia Mauá, Bandoni começou a atuar no mercado financeiro antes mesmo de concluir o curso, como analista de risco de crédito no Citibank, onde acompanhava e fazia relatórios sobre o mercado na América do Norte.
Depois, passou para o Banco Fator, onde começou a atuar como analista de investimentos no gerenciamento de portfólios de ativos. “Desenvolvi e implementei relatórios de performance para clientes e executivos, conseguindo dobrar a entrada de investimentos”, conta o gestor em sua conta no LinkedIn.
Em 2019, Giuliano Bandoni chegou à Rio Bravo, primeiro como analista, chegando à função de gerente sênior de portfólio no início deste ano, responsável pela gestão dos fundos de fundos (Fofs) da empresa, além de participar da estruturação de novos ativos e de preparar os relatórios que são entregues não somente aos cotistas, mas a investidores da empresa fora do Brasil.
Giuliano Bandoni no FII Summit: atuação da Rio Bravo
A Rio Bravo tem se destacado nos últimos anos pela especificidade com que atua no mercado de Fundos Imobiliários, com a oferta de fundos como o RBED11, que detém propriedade apenas na área de imóveis educacionais, além de alguns fundos voltados a apenas um shopping, como o SHPH1, do Shopping Pátio Higienópolis, operação de alto padrão na região do centro expandido de São Paulo.
A Rio Bravo tem como CSO o economista Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central e um dos formuladores do Plano Real, nos anos 90. O CEO é Paulo Bilyk, que foi diretor-executivo e sócio do BTG Pactual. Hoje, a empresa tem mais de R$ 13 bilhões em ativos sob gestão, com atuação em Fundos Imobiliários, Renda Fixa, Renda Variável e Multimercados.
A Rio Bravo se apresenta com o propósito de “estar ao lado dos investidores e em sintonia com seus valores para que realizem seus objetivos e construam um futuro melhor através da evolução patrimonial” e, assim, entregar as melhores alternativas de investimentos aos clientes.
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Giuliano Bandoni no FII Summit: o que esperar do mercado
Em entrevistas e artigos recentes, Giuliano Bandoni vem apontando o mercado de fundos de fundos como o mais promissor no médio e longo prazo, cotados hoje com valores descontados – a despeito da alta do IFIX nas últimas semanas.
Em artigo publicado no Valor Econômico em parceria com Anita Scal, diretoria de Investimento Imobiliário da Rio Bravo e também participante do FII Summit, Bandoni alerta que o investimento em FOFs exige alguns cuidados.
“É importante que se faça uma análise criteriosa de diversas variáveis como o ‘track record’ da gestora e equipe, o portfólio de ativos e suas localizações, os inquilinos dos imóveis, risco de crédito destes inquilinos, as características de seus contratos de locação e forma de aquisição de cada ativo”, apontou o gestor.
Além disso, ele destaca a a necessidade de observar a relação entre o valor negociado da cota e seu valor patrimonial, para verificar o real potencial de valorização, a fim de potencializar as possibilidades de lucro numa eventual venda.
“Vale ressaltar que em todo o processo de investimento é comum ser realizado um ‘scorecard’, em que é atribuída uma determinada nota para cada um dos itens avaliados de acordo com critérios previamente definidos, o que auxilia no processo de análise do ativo. Como o mercado imobiliário possui diferentes fases, é essencial a compreensão e perspectivas de cada setor baseados em expectativas macro e microeconômicas”, defendem Bandoni e Scal no texto.
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