O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) comunicou a venda de sua fatia de 23% no Shopping D, localizado na zona norte de São Paulo, às margens da Marginal do Tietê.
O valor da transação foi estipulado em pouco mais de R$ 22,3 milhões. A operação ainda precisa ser aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para ser concluída. A gestão do fundo, realizada pela XP Asset, prevê um ganho de capital de aproximadamente R$ 5,6 milhões com o desinvestimento.
Com isso, a expectativa é de que os cotistas recebam um dividendo adicional de cerca de R$ 0,10 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) da operação é estimada em 29,3% ao ano, considerando a aquisição do ativo, que ocorreu em junho de 2023.
XPML11 e Shopping D: venda faz parte da reestruturação do portfólio
A participação no Shopping D foi adquirida dentro de uma negociação maior, que envolveu seis empreendimentos anteriormente pertencentes ao grupo SYN. No entanto, o ativo representava menos de 1% da geração de receita operacional líquida (NOI) do fundo, o que motivou sua venda como parte da estratégia de otimização da carteira.
De acordo com a administração, o shopping apresentava desempenho abaixo da média dos demais ativos do portfólio, o que reforçou a decisão de desinvestimento em linha com a proposta de gestão ativa e melhora dos indicadores operacionais.
Qual é a situação do XPML11?
Atualmente, o XPML11 enfrenta o desafio de levantar aproximadamente R$ 305 milhões até o final de 2025 para quitar obrigações relativas a aquisições anteriores, incluindo o pagamento remanescente da compra do portfólio do grupo SYN, avaliada em R$ 630 milhões, com vencimento previsto para dezembro deste ano.
Para atingir esse objetivo, o fundo avalia diferentes estratégias de captação, como a venda de ativos e a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A possibilidade de uma nova emissão de cotas, por ora, foi descartada em razão das condições desfavoráveis do mercado.
