O fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo. A participação pertencia à Allos, conforme fato relevante divulgado nesta segunda-feira (26).
Anunciada inicialmente em 13 de agosto, a transação prevê o pagamento de 30% do valor total em até 24 meses. Com a conclusão do negócio, o fundo passa a ter direito aos resultados correspondentes à parcela adquirida do empreendimento.
Segundo a administradora e a gestora, a expectativa é que a operação acrescente aproximadamente R$ 30,79 milhões ao resultado operacional do XPML11 nos próximos 12 meses. O valor equivale a R$ 0,48 por cota, considerando a quantidade de cotas existente até a 14ª emissão do fundo.
XPML11 amplia presença no mercado paulista
Localizado na Avenida Rotary, número 624, o São Bernardo Plaza Shopping possui cerca de 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e reúne mais de 200 operações comerciais.
O empreendimento conta com lojas de marcas nacionais, restaurantes, salas de cinema, academia e diferentes opções de serviços e entretenimento. Sua localização também facilita o acesso por vias importantes da região, como a Rodovia Anchieta e a Rua Marechal Deodoro, um dos principais corredores comerciais de São Bernardo do Campo.
De acordo com a gestão, a aquisição está alinhada à estratégia de diversificação do portfólio do fundo. A equipe também identifica oportunidades para aprimorar o mix de lojas, otimizar os espaços comerciais e melhorar os indicadores operacionais do shopping.
O XPML11 tem como foco o investimento em participações de shopping centers, com o objetivo de gerar receitas provenientes da exploração imobiliária e possíveis ganhos com a negociação desses ativos.
Fundo tem patrimônio de R$ 7 bilhões
Segundo o relatório gerencial referente a setembro, o XPML11 possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,03 bilhões e uma base de 795.393 cotistas.
O documento informa ainda que o fundo distribuiu R$ 0,92 por cota mensalmente entre outubro de 2025 e agosto de 2026. Esse histórico, porém, não garante a continuidade dos mesmos valores nos próximos meses, já que as distribuições dependem do desempenho do fundo e de suas decisões de alocação de resultados.
Na B3, as cotas encerraram setembro negociadas a R$ 99,64. No mesmo período, o volume financeiro movimentado alcançou aproximadamente R$ 423,5 milhões.
Com a conclusão da compra, o XPML11 incorpora uma nova participação ao seu portfólio imobiliário. A contribuição estimada de R$ 30,79 milhões considera o resultado operacional projetado para os próximos 12 meses e não significa, necessariamente, um aumento equivalente nos dividendos pagos aos investidores.
