O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou a venda de um dos galpões do condomínio Cone Multimodal 02, em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco. A transação envolve a aquisição do imóvel pela Golgi FII por um valor total de R$ 313.350.000,00.
A venda foi realizada com base nos termos divulgados em um fato relevante anterior. O valor total da operação será pago em duas partes:
- Primeira parcela: R$ 125.340.000,00, paga no ato da assinatura do contrato.
- Saldo de R$ 188.010.000,00 será pago em 39 parcelas mensais de R$ 4.820.769,23.
As parcelas serão corrigidas pela variação do IPCA até o pagamento total.
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Impacto no XPLG11
O imóvel, que possui uma área bruta locável de 110.052,89 m², está atualmente alugado para grandes empresas do setor de varejo, como Via Varejo e Companhia Brasileira de Distribuição (GPA).
Com o pagamento integral, o XPLG11 deverá gerar um ganho de capital estimado em R$ 120 milhões, equivalente a R$ 3,87 por cota. Esse ganho será distribuído aos investidores ao longo do tempo, conforme a estratégia de gestão do fundo, que visa otimizar os rendimentos de forma constante.
Além disso, a transação reforça a política de investimento do fundo, que busca agregar valor a seus cotistas por meio de uma gestão ativa e da reciclagem de seu portfólio de imóveis.
A operação também trará uma expectativa de aumento na receita bruta do fundo, com um incremento médio de R$ 0,04 por cota ao longo dos próximos 30 meses.
Vale destacar que, embora a transação seja um passo positivo na estratégia de valorização do fundo, os valores mencionados não garantem rentabilidade futura, uma vez que o mercado imobiliário está sujeito a variações econômicas.
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