O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou um memorando de entendimentos para a venda de um imóvel localizado em Caucaia, na região metropolitana de Fortaleza (CE), por R$ 132,5 milhões.
O imóvel é composto por duas áreas: um centro de distribuição hoje locado para o Grupo Pão de Açúcar – GPA (PCAR3) e uma loja ocupada pela rede Assaí (ASAI3). Os dois contratos têm vencimento previsto para janeiro de 2030.
O pagamento será da seguinte forma, de acordo com comunicado do TRXF11:
- R$ 30 milhões em dinheiro assim que o negócio for confirmado, com o cumprimento de condições precedentes e a assinatura da escritura;
- R$ 52,5 milhões como saldo devedor de um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), cujo pagamento será assumido pelo comprador;
- R$ 50 milhões em três parcelas semestrais no valor de R$ 16.666.666,67, a primeira com vencimento para 180 dias após a assinatura do negócio.
Como resultado da transação, a gestão estima um lucro de R$ 17,5 milhões, equivalente a R$ 1,32 por cota e a um TIR (taxa interna de retorno) de 11,5%.
O TRXF11 é um fundo de tijolo, ou seja, que detém diretamente a propriedade de imóveis, voltado especialmente para a exploração de espaços usados por grupos varejistas, em lojas ou galpões logísticos. Em seu último relatório, o fundo informou um patrimônio líquido de R$ 1,35 bilhão, o equivalente a R$ 101,73 por cota.
