O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que vinha enfrentando uma série de quedas nas últimas semanas, com um acumulado de 9,96% de desvalorização, viu suas cotas se recuperarem de forma expressiva nesta sexta-feira (6). O destaque foi o anúncio da desinterdição de seu centro logístico em Contagem, Minas Gerais, que impulsionou a alta no preço das cotas.
A reabertura do imóvel ocorreu após uma vistoria realizada pela Defesa Civil, Corpo de Bombeiros e outras autoridades municipais. O processo de liberação foi concluído após o diagnóstico positivo sobre as reformas realizadas pela gestora do fundo, que garantiram a segurança para o retorno das atividades. A informação foi divulgada através de um comunicado ao mercado na quinta-feira (5).
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Apesar da liberação do centro logístico, a interdição permanece em uma pequena área do imóvel, correspondente a menos de 1% do espaço total. Este local, onde se encontram a cozinha e o refeitório do galpão, permanece sem autorização para operar, mas o restante do centro de distribuição está apto para retomar suas funções.
A situação do imóvel havia se agravado após a interdição parcial em 17 de outubro, quando 6% do galpão foi bloqueado. Em seguida, os Correios, locatário do imóvel, interromperam suas operações, o que levou a um impasse com o fundo. No final de outubro, a Defesa Civil determinou a interdição total do local, e a estatal notificou o fundo sobre a abertura de um processo administrativo para rescisão unilateral do contrato de locação.
Com a notícia da desinterdição, o TRBL11 anunciou que os Correios poderiam retomar suas atividades a partir de hoje, o que causou uma forte reação positiva nas cotas do fundo. Por volta das 11h50, as cotas subiram 8,51%, atingindo um novo patamar no Índice IFIX, que reúne os principais fundos imobiliários da B3. Às 17h00, a valorização era de 5,71%, com cada cota sendo negociada a R$ 60,90.
Entenda a situação do TRBL11
Os problemas estruturais em parte do centro de distribuição dos Correios, localizado no município de Contagem, em Minas Gerais, começaram há cerca de um ano, devido a um impasse sobre a definição do responsável pelos reparos necessários. Essa situação tem gerado desconforto entre os cotistas desde que o galpão logístico foi interditado pela Defesa Civil local.
Na primeira vistoria, o órgão municipal determinou a interdição de apenas 6% da área total do imóvel. No entanto, na última sexta-feira (25), o TRBL11 recebeu uma notificação da Defesa Civil de Contagem, informando que houve a interdição total de uma de suas propriedades.
O comunicado foi enviado após uma nova inspeção realizada pela Defesa Civil no dia 21 de outubro, solicitada pelo inquilino do complexo, os Correios, sem que houvesse aviso prévio ao proprietário do imóvel.
A Defesa Civil indicou a necessidade de intervenções para garantir a segurança da edificação. Após a conclusão dessas obras, uma nova vistoria será realizada para decidir sobre a possível liberação do local.
Em 15 de outubro, o fundo anunciou a interdição parcial do galpão logístico em questão, com os Correios alegando que interromperam suas operações no local devido ao recalque da placa de vedação lateral.
O TRBL11 afirmou que não houve qualquer alteração nas condições observadas na visita anterior. No entanto, uma nova inspeção foi realizada, resultando na ampliação da interdição, que passou de parcial para total.
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