A TG Core Asset, gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário, anunciou a 13ª emissão de cotas do TG Ativo Real ($TGAR11). Com R$ 2,26 bilhões de patrimônio líquido, o fundo multiestratégia da gestora tem como principal estratégia de investimento o equity em obras de loteamento, incorporação, multipropriedade, shopping, renda e CRIs.
Ou seja, o fundo entra como sócio nas operações do setor imobiliário, financiando parte da obra ou antecipando parte do fluxo das vendas de um empreendimento com obras finalizadas. Além disso, possui alocação em CRIs, fundos de renda fixa, ativos de bolsa e imóveis para renda.
Como participar da oferta
Os investidores interessados em participar da oferta do JGP Ecossistema FI-Infra precisarão realizar uma aplicação mínima de R$ 5.228,80 (43 cotas). As novas cotas da oferta serão registradas e negociadas na B3. A negociação dependerá de outros investidores interessados em comprar.
O fundo distribuirá os lucros mensalmente, conforme a disponibilidade, podendo alterar a política de distribuição ao longo do tempo. No que se refere aos dividendos, estes serão isentos de impostos para pessoa física, enquanto o eventual ganho de capital na venda das cotas será tributado à alíquota de 20%, a ser recolhido pelo próprio investidor.
Características da Oferta
| Volume | R$ 599.707.288,24 |
| Preço da subscrição | R$ 121,60 (R$ 116,75 + R$ 4,85) |
| Mínimo para Aplicação | R$ 5.228,80 (43 cotas) |
| Público | Investidores em geral |
| Tributação | Dividendos isentos (PF) |
| Classe do Ativo | Fundos Imobiliários |
Cronograma da Oferta
| Início das reservas | 07/06/2024 |
| Fim das reservas | 24/06/2024 |
| Liquidação | 28/06/2024 |
Cronograma Direito de Preferência
| Início das reservas | 04/06/2024 |
| Fim das reservas | 14/06/2024 |
| Liquidação | 17/06/2024 |
Conheça o fundo TGAR11
O fundo TG Ativo Real possui um portfólio diversificado em mais de 20 estados e mais de 187 ativos. Com relação à diversificação do PL por classe de ativos, 83,77% está em equity, 12,57% em crédito, 3% em fundos de renda fixa, 0,48% em ativos de bolsa e 0,19% em imóvel para renda.
Suas taxas médias de retorno em ativos são: inflação + 16,89% em equity e IPCA + 11,72% em CRIs. Seu dividend yield (DY) nos últimos 12 meses foi de 14,22% e se realizado um grossup o DY chega a 136% do CDI.
Desde o seu início em julho de 2017, o retorno do fundo está em 191% do CDI. O TGAR11 está entre os 10 FIIs mais negociados da bolsa, com mais de 7 milhões de cotas negociadas em janeiro de 2024. Para essa emissão, o fundo possui um pipeline de 21 papéis, com uma taxa média de IPCA + 12,23% ao ano e uma razão de garantia média superior a 177% nos ativos. A gestão projeta um dividend yield de 1,10% ao mês nos primeiros 12 meses.
Sobre a TG Core Asset
A TG CORE ASSET é um gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário. Estão presentes em mais de 100 municípios em todo o Brasil, com mais de 350 ativos imobiliários e R$ 4bi sob custódia. Em suas estratégias, possuem mais de 190mil cotistas.
LEIA O PROSPECTO, O REGULAMENTO E A LÂMINA DO FUNDO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO.
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