O Pátria Investimentos deu mais um passo estratégico na consolidação de sua atuação no mercado imobiliário ao comprar a gestão de dois fundos imobiliários da Vectis.

A operação, que envolve os fundos Vectis Juros Real (VCJR11) e Vectis Renda Residencial (VCRR11), adiciona R$ 1,6 bilhão ao portfólio da gestora, elevando seu patrimônio sob gestão em FIIs para R$ 27,5 bilhões — já considerando a aquisição recente dos fundos da Genial.

A transação ocorreu por meio da cisão da Vectis Gestão. A empresa foi dividida em duas partes: uma delas, com os fundos imobiliários, foi adquirida pelo Pátria; a outra segue com os Fiagros e os sócios originais, agora sob a nova marca VCS Gestão.

Como se trata de uma aquisição da gestão — e não de uma simples troca — não há necessidade de aprovação pelos cotistas.

Pátria reforça portfólio com fundos da Vectis

Os fundos adquiridos ampliam a atuação do Pátria em segmentos estratégicos. O VCJR11 é um FII de papel, com foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), e possui cerca de R$ 1,4 bilhão em patrimônio líquido, além de uma base de mais de 32 mil cotistas.

Já o VCRR11 investe em ativos residenciais para renda, com empreendimentos da Cyrela cuja operação locatícia é feita pela startup Charlie.

“O Pátria vinha, nos últimos anos, adquirindo operações de gestoras como Credit Suisse, VBI e, mais recentemente, Genial, todas com maior foco em fundos de tijolo. A compra da gestão dos fundos da Vectis marca uma entrada mais forte em FIIs de papel, o que diversifica sua atuação no mercado”, afirma Carolina Borges, head e analista de fundos imobiliários da EQI Research.

Segundo Carolina, o VCJR11 já integra a carteira recomendada da EQI Research. “É um fundo grande, com papéis originados pela própria gestora e exposição a setores como multifamily, hotelaria, corporativo e residencial. Ele traz escala e fortalece a presença do Pátria nesse nicho.”

A analista destaca ainda que a mudança de gestão não deve impactar os investidores no curto prazo. “É uma alteração operacional. O time que estava à frente do fundo na Vectis sai, mas essas mudanças geralmente não afetam a carteira imediatamente”.

“A dúvida agora é se haverá alguma consolidação com outros fundos de papel já geridos pelo Pátria, como CVBI ou HGCR. Pode acontecer, mas não é algo obrigatório.”, complementa.

O VCRR11, por sua vez, complementa a atuação da gestora no segmento residencial, onde o Pátria já atua com a Ulinving, focada em residências estudantis.

“A aquisição mostra que o Pátria está atento a nichos com potencial de crescimento, diversificando sua base e estrutura de FIIs com uma estratégia bem definida”, conclui Carolina.