A EQI Resarch participou recentemente do Kinea Day e observou que o portfólio de escritórios do KNRI11 – incluindo empreendimentos em São Paulo como o edifício Rochaverá, na região da Chucri Zaidan, e outros três edifícios em Pinheiros (SP) – está alinhado com esta tese de investimento.
Os dados estão em relatório sobre o evento. De acordo com a EQI Research, na visão do gestor, estas microrregiões, bem como a região da Faria Lima, devem conseguir repassar a inflação nos reajustes de aluguel. As regiões com taxas de ocupação mais baixas (como Pinheiros e Chucri Zaidan) podem apresentar melhora no desempenho operacional.
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De acordo com o relatório, uma das razões é a estabilização da inflação em patamares mais consistentes com a realidade nacional, possibilitando ao inquilino absorver os custos. Outra razão é a baixa atividade construtiva, com poucos espaços a serem entregues e aumento do valor pedido nas regiões consideradas estratégicas para as empresas. Já o terceiro ponto levantado é a diferença de preços, porque atualmente, grandes áreas ainda disponíveis para locação estão concentradas nas regiões da Faria Lima e Chucri Zaidan.
“Assim, aquelas companhias que precisem de áreas maiores porém não tenham disponibilidade ou interesse em arcar com os elevados custos da Faria Lima, devem contribuir para diminuição da vacância nas demais regiões”, diz trecho do relatório.
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Kinea Day: EQI Research vê juros baixos como catalizador de potencial
O diretor de Mercado Imobiliário, Carlos Martins, abriu o evento falando da característica do mercado brasileiro, com juros altos e voláteis, fazendo uma analogia com os REITs – o equivalente aos fundos imobiliários nos Estados Unidos. Para a EQI Research, em economias que apresentam juros consistentemente baixos, os ativos de risco possuem melhores condições de mostrar seu potencial. O que favorece a viabilização de aquisições, financiamento com endividamento e incentivando a atividade econômica.
“Além do mais, não é uma opção para o investidor permanecer na renda fixa com juros negativos – ele precisa tomar risco para obter retornos aceitáveis”, avalia o relatório.
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