O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) comunicou a conclusão da venda de 25% da participação no Shopping Uberaba, localizado em Uberaba (MG), incluindo o Deck Parking e uma área adicional, por R$ 146 milhões (cap rate de 8%).
O negócio, anunciado anteriormente em Fato Relevante de 11 de novembro de 2024, totalizou R$ 146,24 milhões. O pagamento será feito em parcelas, conforme acordado no contrato de compra e venda. A divisão será a seguinte:
- 30% no 45º mês: R$ 43,87 milhões.
- 35% à vista na data de fechamento: R$ 51,18 milhões;
- 11,67% no 6º mês: R$ 17,07 milhões;
- 11,67% no 12º mês: R$ 17,07 milhões;
- 11,66% no 18º mês: R$ 17,05 milhões;
Além disso, o valor será ajustado com base na variação do IPCA entre a data de fechamento e cada data de pagamento. A transação também viabiliza a primeira fase de expansão do shopping, com a adição de 4.081 m² de área bruta locável (ABL), com previsão de rendimento de 15,8% para essa expansão.
Impacto para o HSML11
Para o HSML11, que detinha 100% do shopping antes da transação, a venda faz parte da estratégia da gestora HSI, que continua focada em manter a maior parte dos empreendimentos sob sua gestão.
A expectativa é de que o fundo tenha um ganho de capital de R$ 42,56 milhões, o que corresponde a R$ 2,05 por cota, excluindo a correção monetária das parcelas futuras.
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