Em complemento à divulgação de 12/09/2024, o fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou a formalização da escritura de compra e venda de um imóvel situado na Avenida Paulista, nº 1.892 (antigo número 2.000).
O valor total da aquisição foi estimado em cerca de R$ 72 milhões, o que equivale a um custo de R$ 11.825 por m², a serem pagos nas seguintes condições:
- R$15,7 milhões pagos nesta data, em moeda corrente;
- R$34,0 milhões em cotas de emissão do HGRU11;
- R$10,50 milhões em 12 meses, corrigidos pelo IPCA do período;
- R$11,76 milhões em 12 meses, corrigidos pelo IPCA de período.
Leia também:
O fundo passa agora a fazer jus ao aluguel de R$543.794, ou cerca de R$89,31/m², equivalente a R$0,03/cota.
HGRU11: Detalhes da aquisição
O Paulista 2.000 está 100% ocupado pela Ânima Educação, que realiza uma atividade operacional importante para o locatário. A estrutura de pagamento é vantajosa para o fundo, com o desembolso de caixa diluído e uma parcela considerável sendo paga em cotas de emissão. Por esses motivos, Carolina Borges, Head da EQI Research e analista de fundos imobiliários, classificou a aquisição como positiva para o HGRU11.
Além disso, com base no aluguel vigente, o cap rate da transação foi de 9,07%, superando a média do portfólio do fundo. Considerando os desembolsos ao longo do tempo, a rentabilidade do imóvel no momento da assinatura da escritura será de 13%, diminuindo para 10,8% após o pagamento da segunda parcela e estabilizando em 9,07% ao longo de 24 meses.
Dessa forma, a analista conclui que o fundo adquiriu um ativo bem localizado na cidade de São Paulo, com um contrato de locação de longo prazo (7 anos) e uma estrutura de pagamento favorável.
Você leu sobre o HGRU11. Para investir melhor, consulte os e-books, ferramentas e simuladores gratuitos do EuQueroInvestir! Aproveite e siga nosso canal no Whatsapp!
