O fundo imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) anunciou a conclusão da venda de um imóvel localizado em Ibiporã (PR), adquirido em novembro de 2020, pelo valor de R$ 4.935.862,00.
O investimento total realizado no imóvel, incluindo custos de aquisição, transação e benfeitorias, foi de R$ 3.576.329,87, o que equivale a R$ 3.617,97 por metro quadrado. A operação resultou em um lucro de R$ 1.359.532,13, ou cerca de R$ 0,06 por cota.
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Impacto no HGRU11
O preço de venda representa um aumento importante, sendo 38% superior ao valor investido, 28% acima da avaliação do imóvel em 2024, e 30% superior à avaliação de 2023. A transação ainda resultou em uma taxa interna de retorno anualizada de 15,8%.
A partir de agora, o comprador assumirá o valor mensal do aluguel do imóvel, que é de R$ 26.735,92, porém, o fundo não receberá mais esse valor.
Conforme a regulamentação do fundo, que exige a distribuição de 95% dos lucros apurados no semestre, o lucro obtido com a venda será incluído na base de cálculo para os próximos rendimentos a serem distribuídos aos cotistas.
O valor exato da distribuição de rendimentos será definido com base nas diversas alocações do fundo no semestre.
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