O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Log) realizou em março duas importantes renegociações contratuais que devem impactar diretamente sua geração de receita, conforme detalhado no relatório gerencial mais recente.
A principal renegociação envolveu a Volkswagen, maior inquilina do portfólio, que representa cerca de 9% da receita do fundo. O contrato do imóvel localizado em Vinhedo foi prorrogado até 2033, com uma redução de 14% no valor do aluguel.
A Ambev, responsável por aproximadamente 3% da receita do fundo, também renovou seu contrato referente ao imóvel em Louveira. Nesse caso, o aluguel foi reduzido em 25%, com extensão do prazo contratual por mais cinco anos.
Com essas alterações, o prazo médio dos contratos do fundo subiu de 3,7 para 4,3 anos. De acordo com a gestão do HGLG11, os valores anteriores estavam acima do praticado no mercado. Além disso, estão em andamento novas negociações para outros imóveis do portfólio, com expectativa de elevação dos aluguéis em até 50%, o que deve compensar as perdas recentes.
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As duas renegociações já estavam no radar da equipe gestora, pois os valores dos aluguéis anteriores superavam a média praticada no mercado nas respectivas regiões dos imóveis. Apesar dessas revisões, a administração do HGLG11 mantém uma perspectiva otimista em relação à distribuição de rendimentos do fundo.
Com as revisões nos contratos, o prazo médio das locações do portfólio aumentou de 3,7 anos para 4,3 anos. De acordo com a gestão, os efeitos dessas alterações na receita do FII HGLG11 começarão a ser sentidos já no mês seguinte.
No mês de março, o fundo registrou receita total de R$ 34,5 milhões, resultando em um lucro de R$ 27,5 milhões, ou R$ 0,81 por cota. O rendimento anunciado para os cotistas foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para esta segunda-feira (14/04).
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