O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) anunciou a aquisição de uma fração de 2,61% de um imóvel logístico desenvolvido para o Mercado Livre, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE), pelo valor de R$ 10.210.482,00.
Com essa nova aquisição, o fundo passa a deter 81,90% da propriedade do empreendimento. O restante, equivalente a 18,10%, continuará sob posse do parceiro que colaborou com o fundo no desenvolvimento e construção do imóvel.
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O valor total da transação está dividido da seguinte forma:
- R$ 4.151.156,00, referente à taxa de performance do parceiro desenvolvedor, calculada com base na rentabilidade implícita do investimento do fundo no desenvolvimento do empreendimento; e
- R$ 6.059.326,00, referente à outorga da escritura de compra e venda, que transfere ao fundo a fração de 2,61% da propriedade.
HGLG11: detalhes da aquisição
Em 2023, o fundo adquiriu uma fração de um terreno de aproximadamente 173 mil m² no condomínio logístico e industrial Cone Multimodal 02, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE). Essa compra foi parte do plano do gestor de direcionar capital para novos empreendimentos, como já havia feito anteriormente em parcerias com outras empresas do setor.
De acordo com o relatório gerencial de julho de 2024, o empreendimento está 100% concluído e já foi alugado para o Mercado Livre, que opera integralmente no local. O projeto inclui um galpão com área bruta locável (ABL) de 71.956,48 m², dividido em duas fases: a primeira com cerca de 49.232,78 m² e a segunda com 22.723,70 m² de ABL.
O fundo estima que o investimento total no empreendimento é de R$ 161.193.456,36, incluindo a aquisição do terreno, o desenvolvimento do projeto e todas as despesas administrativas. Esse valor resulta em um custo aproximado de R$ 2.735,23 por metro quadrado de área bruta locável (ABL) construída e alugada.
Com o término das carências concedidas ao Mercado Livre para a entrega da fase 2, o HGLG11 passará a receber, proporcionalmente à sua participação, uma receita mensal de aluguel de R$ 1.513.382,93 a partir de novembro. Isso equivale a R$ 0,04 por cota, o que representa um yield on cost (retorno) de cerca de 11,3% ao ano.
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