O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Log) anunciou nesta quarta-feira (26) a compra de cinco galpões logísticos, somando 235.459 m² de Área Bruta Locável (ABL).
A operação foi conduzida pelo Banco Genial S.A., como administrador, e pela Patria Investimentos Ltda., como gestora. Para concluir a compra, foram assinados contratos oficiais de compra dos imóveis e de participação no fundo, totalizando um investimento de R$ 850,7 milhões.
Os cinco galpões adquiridos estão localizados em São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais:
- Parque Logístico Osasco (SP) – 23.705 m²
- Porto Canoa Log (ES) – 95.020 m²
- Fernão Dias Business Park (MG) – 58.017 m²
- CD Privalia (MG) – 26.773 m²
- Betim Business Park (MG) – participação de 72%, somando 31.944 m² para o fundo
O valor da compra foi de R$ 3.613 por metro quadrado e será pago em três parcelas: R$ 650,7 milhões agora, R$ 120 milhões até dezembro de 2026 e R$ 80 milhões até dezembro de 2027, com correção anual de 8%.
HGLG reforça receita com mecanismos de renda mínima garantida
Um ponto importante da operação é o mecanismo de renda mínima garantida. Isso significa que, mesmo que alguns galpões fiquem vazios ou não gerem aluguel imediatamente, os vendedores se comprometem a pagar uma renda mensal mínima ao fundo.
Na prática, o HGLG11 passa a receber um acréscimo de R$ 6,49 milhões por mês, independentemente de os imóveis estarem ocupados ou não.
Essa estratégia ajuda a tornar o fundo mais seguro e previsível para os investidores, garantindo fluxo de caixa constante enquanto o portfólio logístico cresce.
