O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) anunciou a compra de 20% do ParkShopping São Caetano, um dos principais centros comerciais da região do ABC paulista. A transação, formalizada por meio de um Memorando de Entendimentos (MOU), foi avaliada em 237 milhões de reais.
O pagamento será dividido em três etapas: metade no fechamento da operação e duas parcelas de 25% em até 12 e 18 meses, ambas corrigidas pelo IPCA. O negócio ainda depende da aprovação do Cade e da formalização dos contratos definitivos.
Segundo Carolina Borges, Head de fundos imobiliários da EQI Research, o cronograma de pagamento é compatível com a estrutura financeira do HGBS11, cuja alavancagem está em 11% do patrimônio líquido. Ela destaca que o modelo escalonado permite ao fundo assumir o investimento sem pressionar sua liquidez e sem comprometer sua capacidade financeira.
HGBS11 compra shopping em São Caetano: qual o impacto da operação?
O ParkShopping São Caetano, atualmente 100% controlado pela Multiplan, permanecerá com a companhia como administradora e detentora de 80% do ativo. Para Carolina Borges, a venda é pouco representativa para o portfólio da Multiplan, mas estratégica para o HGBS11, que incorpora um ativo de alta qualidade operacional.
Inaugurado em 2011, o shopping conta com quase 40 mil m² de área bruta locável, mais de 250 lojas e 15 âncoras. Borges lembra que o empreendimento é considerado premium na Grande São Paulo e apresenta desempenho historicamente acima da média do setor — fator que tende a contribuir para a estabilidade e o fortalecimento dos resultados do fundo no longo prazo.
Como a aquisição reforça a estratégia do fundo
O HGBS11 já possui indicadores consistentes em seu portfólio, como NOI de 88 reais por metro quadrado, alta anual de 16%, vacância de 5% e crescimento de 5% nas vendas por metro quadrado. A entrada do ParkShopping São Caetano, segundo a analista, eleva ainda mais a qualidade média da carteira.
Carolina Borges destaca que o movimento está alinhado à tese central do fundo: investir em regiões metropolitanas de alta renda, onde o HGBS11 já atua com escala e governança consolidadas.
