Com o IFIX renovando máximas históricas e superando os 3.400 pontos, e alguns FIIs acumulando alta superior a 10% no ano, investidores se perguntam: ainda vale a pena investir em fundos imobiliários após a valorização expressiva do setor neste início de 2025?
Para a analista e Head de Fundos Imobiliários da EQI Research, Carolina Borges, a resposta é sim. Segundo ela, o desempenho positivo de fundos como KNRI11, que já subiu 10% no ano, e RBVA11 e BRCO11, com valorização próxima de 7%, reflete um cenário promissor, mas ainda com espaço para crescimento.
“Apesar da performance positiva de diversos fundos, o cenário atual ainda oferece boas oportunidades de entrada, especialmente para quem busca rendimento”, afirma Borges.
FIIs com alta expressiva reforçam otimismo
Ela destaca que, em comparação com 2020 — quando o IFIX também alcançou patamares elevados próximos dos 3.300 pontos — os fundamentos do mercado estão mais robustos.
“Naquela época, os dividend yields médios estavam entre 5% e 6%, e muitos fundos eram negociados com ágio elevado. Hoje, temos uma média de 11% a 12% ao ano, podendo chegar até 14% ou mais, líquidos de imposto de renda”, explica.
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Carolina reforça que o cenário atual de juros ainda altos pode beneficiar o investidor no curto prazo por meio do carrego dos rendimentos, e que uma eventual queda nas taxas longas de juros pode gerar ganho de capital no médio prazo.
“Estamos possivelmente diante do fim do ciclo de alta de juros. Quando houver uma sinalização mais clara de queda, os fundos imobiliários tendem a se valorizar ainda mais”, aponta.
Para ela, o momento atual é estratégico: “É uma chance de aproveitar bons rendimentos enquanto se posiciona para possíveis ganhos de capital lá na frente”, conclui.
