Os fundos imobiliários encerraram agosto com 3,327 milhões de investidores, uma das maiores bases já divulgadas pelo boletim mensal da B3. Em comparação com julho, o número de cotistas somava 3,297 milhões, o mercado registrou um acréscimo de 30 mil investidores em apenas um mês.
Para compreender melhor a expansão dos mercados de FIIs, é necessário ver o cenario de um intervalo maior. Em outubro de 2025, o número de investidores segundo a B3 eram 2,887 milhões de investidores. Em menos de um ano, essa base aumentou em 440 mil participantes.
A metodologia por trás desses números considera investidores com posição em custódia no último dia útil de cada mês. Independente da negociação de cotas naquela data.
Embora a quantidade de investidores ter aumentado, o valor das cotas mantidas em custódia não seguiu a crescente, terminando agosto com aproximadamente R$ 196 bilhões, se igualando aos meses de junho e julho. Uma queda se comparado com janeiro, onde o estoque bateu R$ 200 bilhões.
TRX Real Estate
A TRX Real Estate (TRXF11), foi o fundo imobiliário destaque de agosto, registrando um ADTV, volume financeiro médio diário, de R$ 46,9 milhões. Esse valor representa 10,9% do total negociado no mercado.
Entretanto, o fundo nos últimos 12 meses aparace com um ADTV de R$ 17,5 milhões e uma participação de apenas 3,9%. Uma participação bem menor do que a registrada especificamente em agosto, que não foi explicada pela bolsa.
O resultado da TRX foi tão positivo, que manteve uma diferença significativa para o segundo colocado. O GGR Covepi Renda (GGRC11), um fundo de investimento imobiliário, apresentou uma média diária de R$ 20,9 milhões por dia e uma participação de 4,8% no mercado.
Depois deles, vem a XP Malls (XPML11) com R$ 20,4 milhões e o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) com R$ 20,2 milhões.
Volume financeiro em queda
As FIIs apresentaram uma movimentação financeira de R$ 9,1 bilhões em agosto. Um valor abaixo do esperado para os número de julho de R$ 9,7 bilhões e junho de R$ 11,4 bilhões. Essa queda também foi observada no volume médio diário de agosto que apresentou R$ 432 milhões, em comparação com os R$ 483 milhões em julho e R$ 537 milhões em maio.
Isso mostra que apesar dos investidores manterem os FIIs em suas carteiras, o dinheiro movimentado diariamente mensalmente diminuiu. Para além disso, a quantidade de fundos em negociação também aumentou em comparação com o mês passado, em julho eram 429 e em agostou aumentou para 432.
Se a comparação for mais abrangente, o cenário muda, em agosto de 2025 eram 438 fundos em negociação.
Queda no IFIX
O principal índice de referência dos fundos imobiliários negociados na B3, o IFIX, registrou uma queda de 1,5% em agosto. No acumulado de 2026, que conta até o final de agosto, a variação negativa era de 0,4%. Já na comparação anual, o IFIX acumulou valorização de 8,2%.
Os números que alimentam esse índice não são o rendimento de dividendos individual dos fundos, e sim a variação das cotações nesse período, um ano, definidos pela própria bolsa.
Vale ressaltar, que o Ibovespa subiu cerca de 0,5% em 2026 até agosto, o que representa um crescimento de 25,5% em 12 meses.
Mais estrangeiros investindo em FIIs
Além do crescimento do mercado, a composição dos investidores também mudou. Ao final de agosto, pessoas físicas concentravam 72,8% da posição financeira em custódia, enquanto investidores institucionais detinham 21,5% e os investidores estrangeiros detinham apenas 3,7%.
Quando o critério passa da propriedade de cotas para negociação, a classificação muda completamente. As pessoas físicas ainda continuam com a maioria, respondendo por 47% do volume, e os estrangeiros agora correspondem por 31%. Superando o volume dos investidores institucionais, 17,5%, e das instituições financeiras com 3,2% do volume movimentado em agosto.
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