A Caixa Econômica Federal informou na sexta-feira (17) que recebeu uma proposta formal do Sport Club Corinthians Paulista para liquidar o financiamento destinado à construção da Neo Química Arena.
Segundo o comunicado, assinado por Luiz Felipe Figueiredo de Andrade, diretor de finanças e relações com investidores do banco estatal, representantes da Caixa e do Corinthians se reuniram, sendo que o clube apresentou formalmente uma proposta para quitar o saldo devedor da dívida decorrente do contrato de financiamento.
Anteriormente, em entrevista ao site Globo Esporte, Wesley Melo, diretor financeiro do Corinthians, havia adiantado detalhes da proposta entregue à instituição financeira. A intenção declarada pelo dirigente é negociar 49% das cotas do empreendimento como parte do acordo. Os recursos obtidos seriam destinados ao pagamento dos juros do financiamento, que teriam atingido a marca de R$ 100 milhões em 2023.
O clube analisa diferentes modelos para concretizar o negócio, considerando a possibilidade de adotar uma abordagem semelhante a dos Fundos Imobiliários (FIIs), ou seja, os investidores adquiririam cotas da Arena na Bolsa de Valores, passando a ter direito a uma porção da receita gerada pelo local, proveniente de fontes como venda de ingressos, aluguéis e realização de eventos.
Os FIIs são uma forma de investir em imóveis de maneira coletiva. Funcionam como um condomínio de investidores, onde o dinheiro de diversas pessoas é reunido para adquirir ou investir em empreendimentos imobiliários. Esses fundos podem envolver diferentes tipos de ativos, como prédios comerciais, shoppings, hospitais ou mesmo ativos financeiros ligados ao setor imobiliário.
Ao investir em cotas de um FII, você se torna um cotista e passa a receber rendimentos proporcionais ao desempenho do fundo. Esses rendimentos podem advir de aluguéis, venda de imóveis ou juros de títulos imobiliários. Além disso, as cotas dos FIIs são negociadas na Bolsa de Valores, oferecendo liquidez aos investidores.
Os FIIs possibilitam que pessoas com montantes menores de dinheiro tenham acesso a investimentos no mercado imobiliário, diversificando suas carteiras e participando de empreendimentos que, individualmente, poderiam ser inacessíveis.
Independentemente do formato da venda, o Corinthians manteria o controle da Neo Química Arena – construída para a Copa do Mundo de 2014, aqui no Brasil. A dívida do clube com a Caixa supera os R$ 600 milhões.
Segundo a Caixa, a proposta do Corinthians de lançar um FII de estádio passará por análise técnica interna no banco.
