A EQI Research divulgou a atualização de novembro da Carteira 200 de Fundos Imobiliários (FIIs), estratégia que busca construir patrimônio com aportes mensais de R$ 200 e reinvestimento dos dividendos. No mês, o portfólio avançou 0,49%, enquanto o IFIX subiu 1,07%. O único fundo com desempenho negativo foi o VCJR11.
Segundo Carolina Borges, head da EQI Research, “a dinâmica do VCJR11 é particular, porque a carteira é majoritariamente atrelada ao IPCA. Isso faz com que a distribuição de proventos e o preço do fundo acompanhem o comportamento da inflação”.
Ela acrescenta que “em outubro, o IPCA avançou 0,09%, abaixo do consenso. Essa surpresa baixista ajuda o cenário de juros, mas reduz o repasse inflacionário nos CRIs do VCJR11, o que diminui o dividendo esperado no curto prazo”.
Carolina destaca que o movimento precisa ser visto dentro da lógica da diversificação. “Quando a inflação está mais alta, o VCJR11 tende a se destacar, mas a própria inflação pressiona a curva de juros e prejudica os fundos de tijolo. Quando a inflação vem mais comportada, os FIIs indexados ao IPCA ficam temporariamente para trás, enquanto os tijolos reagem melhor com a expectativa de flexibilização monetária.”
Composição da Carteira 200 de FIIs
A composição da Carteira 200 mudou em novembro com a entrada do LVBI11, fundo de galpões logísticos gerido pelo Pátria. “O LVBI11 tem dez ativos em regiões consolidadas e 37 locatários, com a maior parte dos contratos vencendo após 2029. Isso reforça a previsibilidade de caixa e reduz a necessidade de renegociação”, explica Carolina.
Ela também enfatiza o desempenho operacional. “A vacância financeira está zerada. O gestor reduziu as áreas vagas ao longo de 2025, o que mostra a boa liquidez dos ativos e a capacidade de rápida reocupação. Inquilinos são temporários por natureza; o que consolida a resiliência é um portfólio versátil aliado a gestão eficiente.”
Dividendos recebidos no mês
Em novembro, a Carteira 200 recebeu 8,93 reais em proventos, o equivalente a um dividend yield de 1,13%. O valor será reinvestido junto ao aporte mensal, mantendo a mecânica da estratégia.
Aporte de novembro
O aporte do mês será integralmente direcionado ao novo fundo indicado pela estratégia. Assim, serão compradas 2 cotas de LVBI11, totalizando 213,20 reais em investimentos.
Composição atual da Carteira – Novembro
