O fundo CSHG Logística (HGLG11) informou a aquisição de um imóvel em Itapevi, na região metropolitana de São Paulo. Trata-se de um ativo monousuário com 34.286 metros quadrados, locado para uma empresa de varejo, além de lote de terreno de 4.300 metros quadrados.
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O valor total de aquisição será de R$ 79,7 milhões. Os recursos foram captados na nona emissão de cotas, realizada em junho, na qual os imóveis estavam incluídos com a rubrica “P1”. O galpão foi construído na modalidade built to suit, ou seja, sob medida de acordo com as necessidades do locatário.
O fundo se comprometeu a dar maiores detalhes assim que a transação foi concluída, o que depende ainda de condições estabelecidas no contrato, entre eles a conclusão satisfatória de diligência jurídica, técnica e ambiental no imóvel.
“Não há informações acerca de potencial de retorno ou condições de aquisição, mas, de acordo com a documentação da nona oferta de cotas, a aquisição será positiva para o HGLG11”, aponta Carol Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.
O HGLG11 já havia concluído em junho a aquisição de um novo galpão em Itupeva, Em seu relatório gerencial de junho, o fundo, considerado o maior fundo logístico em patrimônio no Brasil, informava a propriedade integral de 17 imóveis, além de participação em outros três, em cinco diferentes Estados, com vacância física de 15,4% da ABL (área bruta locável), estimada em 1 milhão de quilômetros quadrados.
O patrimônio líquido informado por cota foi de R$ 153,84, com dividend yield de 10,8% e distribuição de R$ 1,22 por cota em julho, referente ao mês anterior, além de R$ 1,50 de distribuição extraordinária referente aos resultados da nona emissão.
No início da tarde desta quinta-feira (20), as cotas eram negociadas a R$ 162,74, um sobrepreço de 5,78% em relação ao último valor patrimonial informado.
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