O BTG Logística (BTLG11) anunciou a aquisição de um galpão logístico de classe AAA localizado em Cajamar, São Paulo. A compra foi realizada na modalidade sale and leaseback com a empresa Rojemac, líder no setor de utilidades domésticas e decoração, pelo valor de R$165 milhões, equivalente a R$3.228/m².
O pagamento da aquisição será realizado em três parcelas, com as duas últimas corrigidas pelo IPCA:
- R$114 milhões à vista;
- R$24,5 milhões em 12 meses;
- R$26,5 milhões em 24 meses.
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O galpão, que possui uma área bruta locável de 51.109,8 m², terá um contrato atípico com a Rojemac, com prazo de 10 anos. A expectativa é de que, após o pagamento total, o cap rate se aproxime de 10%.
Durante os primeiros 24 meses, devido ao pagamento parcelado, a rentabilidade esperada sobre o valor desembolsado chega a 12% ao ano.
Maior transação imobiliária logística da história
O BTLG11 também anunciou a finalização de um contrato de mais de R$ 1,7 bilhão para comprar um portfólio de 13 imóveis em São Paulo. Essa é a maior operação de aquisição de imóveis logísticos já registrada entre os fundos imobiliários.
Os imóveis do portfólio incluem nove galpões do BTLG Louveira, que apresentam uma área bruta locável (ABL) total de 361.922 metros quadrados, correspondendo a 63% da receita do lote adquirido. Em Itapevi, o BTLG Itapevi possui uma ABL de 73.242 metros quadrados, representando 20% da receita.
Já o BTLG SBC I, localizado em São Bernardo do Campo, conta com 47.752 metros quadrados de ABL e 11% da receita. O BTLG Suape, situado em Ipojuca, tem uma ABL de 35.962 metros quadrados e contribui com 4% da receita, enquanto o BTLG Queimados, em Queimados, abrange 22.783 metros quadrados e gera 2% da receita.
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