O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) celebrou um contrato para a compra do Bresco Osasco (SP) por R$147,9 milhões acrescido de R$1,23 milhões referente ao saldo positivo dos ativos e passivos do balanço e do Bresco Natura Murici (AL) por R$114,6 milhões acrescido de R$7,56 milhões referente ao saldo positivo dos ativos e passivos do balanço.
As aquisições serão realizadas pela compra de 100% das cotas e o preço será pago em duas parcelas, sendo que a primeira, equivalente a 50% do preço do ativo, já foi desembolsada pelo Fundo. A segunda será quitada em até 12 meses, corrigida pelo IPCA.
Detalhes da aquisição
A transação reflete um cap rate médio de 8,8% em relação ao valor de aquisição dos ativos. Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, destaca que essas aquisições podem ser vistas de forma positiva. Ela observa que o cap rate no primeiro ano será de 16% para o imóvel em SP e 18,2% para o imóvel em AL, estabilizando-se em 8,8% após 12 meses.
Os valores estão alinhados com a média do mercado para ativos dessa tipologia. Para isso, o Fundo deverá convocar uma nova emissão de cotas em breve.
Resultados do BRCO11
O BRCO11 anunciou um lucro caixa de R$ 12,816 milhões em abril, uma queda em relação aos R$ 14,812 milhões registrados no mesmo mês do ano anterior. Apesar disso, o montante distribuído em dividendos aumentou para R$ 13,818 milhões. No entanto, o valor por cota foi mantido em R$ 0,87, garantindo uma distribuição estável para os investidores.
Os dividendos do fundo foram distribuídos no dia 15 de maio, mantendo-se estáveis pelo quarto mês consecutivo. A distribuição mensal representou 107,8% do lucro caixa obtido.
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