O TGAR11 – TG Ativo Real é um fundo imobiliário administrado pela Vórtx que investe em empreendimentos de regiões com bom potencial de crescimento. Esse FII prospecta ativos em todo o Brasil,  porém atualmente 40% de seu patrimônio está em Goiás.

O patrimônio desse fundo imobiliário (FII) está alocado principalmente em duas classes de ativos: participações societárias predominantemente majoritárias e certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).

Sua estratégia de diversificação prevê atuação em duas frentes. Investe em empreendimentos em desenvolvimento e recebíveis de obras já prontas. E também distribui esses ativos entre as classes alta, média e baixa.

Características do fundo imobiliário

Criado em 2016, o TGAR11 é voltado a investidores em geral e seu prazo de duração é indeterminado.

A taxa de administração é de 1,5% ao ano.

Além disso, possui também taxa de performance, correspondente a 30% do que exceder 100% do CDI.

Nova captação do TGAR11

O fundo voltou ao mercado em agosto para a sua oitava captação de recursos.

Com cerca de quase R$ 443 milhões de patrimônio líquido em junho/2020, o objetivo é captar até R$ 300 milhões. A liquidação da oferta está prevista para 25 de agosto.

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Resultados e liquidez

O Dividend Yield de junho anualizado correspondeu a 11,67% ao ano.

No primeiro semestre de 2020, O TGAR11 distribuiu R$ 5,37 por cota. Assim, foi cumprida a deliberação legal de distribuição mínima de 95% do resultado auferido no semestre.

A base de cotistas teve crescimento em junho. Ao final desse mês, o FII contava com 23.463 investidores, o que representou um aumento de 22% frente ao mês anterior.

Dessa forma, verifica-se que a liquidez do fundo retorna aos patamares prévios à pandemia. Além disso, houve também retomada do preço pelo qual o fundo é negociado em mercado secundário.

Perspectivas

Segundo a Eleven Financial Research, a estratégia diversificada em loteamentos e incorporação e recebíveis proporcionam ao fundo imobiliário boa relação risco x retorno.

Do mesmo modo, observam que as taxas de gestão e performance são mais altas do que a média de mercado. Entretanto, isso se justifica porque os projetos dos ativos que compõem o fundo possuem diversas etapas de gestão. Logo, elas necessitam de maior controle.

Além disso, a expectativa de dividend yeld do TGAR11 para os próximos 12 meses é de 9,2%. Dessa forma, consideram o fundo atrativo, e recomendam a entrada na emissão do fundo, cujo preço-alvo estimado é de R$ 140,00.