A Iguatemi Empresa de Shopping Centers (IGTA3) anunciou a conclusão da aquisição de 20% do Praia de Belas Shopping Center, em Porto Alegre (RS), e de 15% do Shopping Center Esplanada, em Sorocaba (SP). A vendedora da operação foi o IRB-Brasil Resseguros (IRBR3), por meio do braço de investimentos em participações imobiliárias, e movimentou R$ 260,1 milhões.
Segundo informaram as empresas, 50% do pagamento foi realizado nesta terça-feira (21) e o restante será pago em 180 dias, corrigidos a 120% do CDI. O IRB informou que a transação representará um ganho de capital antes dos impostos de R$ 84,224 milhões sobre o total do valor patrimonial dos referidos ativos imobiliários.
“A conclusão da operação anunciada em novembro de 2019 observou, entre outras disposições habituais em operações dessa natureza, a superação do direito de preferência dos demais sócios nos empreendimentos e a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE)”, destacaram as companhias.
Controle
Dessa forma, a partir de 21 de janeiro de 2020, a Iguatemi passa a deter participação majoritária em ambos os ativos, sendo 57,55% no shopping de Porto Alegre e 52,99% no de Sorocaba.
O Praia de Belas Shopping Center conta com uma área bruta locável (ABL) de 44.779 m² e um Net Operating Income (NOI) de R$ 54,9 milhões. O múltiplo NOI da aquisição é de 15,9x e o cap rate da aquisição de 6,3%.
Já o Shopping Center Esplanada tem ABL de 24.352 m² e um NOI de R$ 37,4 milhões. O múltiplo NOI da aquisição é de 15,2x e o cap rate da aquisição de 6,6%.
O valor individual da aquisição por parte da Iguatemi de 20% do empreendimento em Porto Alegre foi de R$ 174,6 milhões e dos 15% de Sorocaba de R$ 85,5 milhões.
