O IFIX fechou esta quarta-feira (21) no maior patamar em sete meses.
O índice de referência em fundos imobiliários subiu hoje 0,18%, a 2.828,75 pontos, pico de fechamento desde 12 de março.
A mínima da sessão chegou em 2.823,75 pontos. Já a máxima bateu nos 2.831,40 pontos.
Em outubro, o índice de FIIs registra alta de 1,21%. Já no acumulado de 2020, recua 11,31%.
A movimentação financeira para esta quarta-feira foi de R$ 180,15 milhões.
Destaques do dia
Entre as maiores altas da carteira estavam: Hotel Maxinvest (HTMX11), Hectare CE (HCTR11), BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11), Votorantim Logística (VTLT11), XP Properties (XPPR11).
Na contramão, as maiores quedas foram em: Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), BB Progressivo (BBFI11B), BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11), Santander Papéis Imobiliários (SADI11), CSHG Imobiliário FOF (HGFF11).
Veja o gráfico do dia
Fonte:B3
FII: Maiores Altas
| Empresa (ticker) | Preço | Oscilação |
| HTMX11 | R$ 123,70 | 1,80% |
| HCTR11 | R$ 143,59 | 1,66% |
| BTCR11 | R$ 84,39 | 1,61% |
| VTLT11 | R$ 118,80 | 1,54% |
| XPPR11 | R$ 88,59 | 1,48% |
FII: Maiores Baixas
| Empresa (ticker) | Preço | Oscilação |
| RCRB11 | R$ 173,80 | -1,32% |
| BBFI11B | R$ 2.595,99 | -1,03% |
| FEXC11 | R$ 96,00 | -1,03% |
| SADI11 | R$ 82,31 | -1,00% |
| HGFF11 | R$ 95,35 | -0,88% |
IFIX versus ações
Criado pela Bolsa brasileira, o IFIX tem por objetivo medir a performance de uma carteira.
Trata-se de uma composição de cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela bolsa. Entretanto, esse indicador costuma variar bem menos que o próprio Ibovespa.
Em comparação à bolsa, nesta quarta o conjunto de FIIs registrou valorização, em linha com o principal índice da bolsa, que subiu 0,01%.
Veja a movimentação de FII
EDGA11 comunica intenção de rescisão de locatária
O BTG Pactual, administrador do FII Edifício Galeria (EDGA11), comunicou que recebeu uma notificação da locatária Mercer Human Resource Consulting informando a sua intenção de rescindir o contrato de locação firmado com o Fundo.
Com a possível saída da locatária, a ocupação total dos imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 45,61%.
Em complemento, a Administradora informa que a locatária está em processo de formalização dos documentos referentes à rescisão.
A vacância projetada entrará em vigor assim que a locatária cumprir o aviso prévio, em 120 dias.
Com a futura saída da locatária a receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 14,27% em comparação às receitas do mês de setembro de 2020.
Isso provocará um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, 0,04.
O BTG informou que está trabalhando ativamente em conjunto com o consultor imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo e seus cotistas.
HABT11 comunica resultado do leilão de cotas
A Vórtx, na qualidade de administradora do FII Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11), informou que na última sexta-feira, 16, foi realizado na B3 o leilão de frações de cotas decorrentes das relações de troca oriundas da incorporação do FII Habitat I.
O leilão negociou o montante total líquido de R$ 14.344,77.
Desta forma, foi creditado nas contas dos respectivos cotistas beneficiários do leilão, no dia 20 de outubro de 2020, o valor equivalente a R$ 114,75816 por cota.
VILG11 realiza compra de novo empreendimento
O FII Vinci Logística (VILG11) comunicou a aquisição de 100% do empreendimento Caxias Park, localizado em Duque de Caxias (RJ).
O imóvel possui 76,6 mil m² de área bruta locável (ABL) e uma área de terreno com projeto aprovado para futura expansão de aproximadamente 80,5 mil m² de ABL.
O valor total da transação foi de R$ 223,1 milhões, pago à vista.
O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 18,2 milhões, o equivalente a um rendimento médio aproximado de R$ 0,14/cota ao mês.
Entretanto, descontados os efeitos de redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, o incremento médio por cota é estimado em R$ 0,11.
A gestão estima um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses, baseado apenas na receita de locação contratada da ABL existente.
Atualmente o ativo encontra-se 100% locado, com 12 locatários, servindo como o principal centro de distribuição no estado do Rio de Janeiro do grupo L’Oréal Brasil.
Além disso, o empreendimento possui outros locatários de primeira linha como a MN Tecidos (importação e distribuição de produtos têxteis), General Mills (empresa de alimentos dona de marcas como Cheerios, Kitano, Yoki, Haagen-Dazs e Nature Valley²) e outros 9 locatários diversos.
DOVL11B informa aumento no patrimônio líquido do Fundo
O FII Dovel (DOVL11B) comunicou que os investimentos do Fundo, os quais são reconhecidos por seu valor justo, foram reavaliados na data-base de 30/09/2020, em virtude de contrato de locação relevante celebrado pelo Fundo.
Esta avaliação ocasionou um impacto positivo de 6,03% no patrimônio líquido do Fundo, sendo tal percentual equivalente a R$ 4,05 milhões no fechamento de 30/09/2020.
FII: Confira os rendimentos divulgados
FLRP11: R$ 2,84764824 por cota em 30/10
