O Índice FipeZap divulgado nesta quarta-feira (15) mostra um recuo de 0,13% nos preços dos aluguéis residenciais em junho, com relação a maio, quando avançou 0,42%. Os preços vinham em trajetória de alta, que agora foi interrompida.
Esse é a primeira queda mensal desde novembro de 2018, quando o índice caiu 0,08%.
A variação ficou abaixo da inflação oficial do país, medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) do período ficou em 0,26%.
Com o recuo do preço médio em junho, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 3,15% no primeiro semestre de 2020.
No período, o IPCA acumulou alta de 0,10%, resultando em uma alta real de 3,05% dos aluguéis.
Já nos últimos 12 meses o índice acumula crescimento nominal de 4,63%, enquanto o IPCA ficou com mais 2,13%.
Assim, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,44% no intervalo.
Altas e baixas no FipeZap
As maiores quedas se deram em Curitiba (-1,30%), Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,59%), São Paulo (-0,27%), Florianópolis (-0,13%) e Porto Alegre (-0,05%).
No sentido oposto, as maiores altas foram identificadas em Goiânia (+1,24%), Fortaleza (+1,18%), Belo Horizonte (+0,69%), Salvador (+0,18%) e Brasília (+0,11%).
Já nos últimos 12 meses, todas as capitais apresentaram alta, com destaque para Florianópolis (+9,29%), Curitiba (+9,27%), Recife (+7,27%), Porto Alegre (+7,05%), São Paulo (+7,01%), Brasília (+5,50%) e Belo Horizonte (+5,44%).
Preço médio
Os dados de todas 25 cidades monitoradas mostra que o preço médio do aluguel encerrou o mês de junho de 2020 em R$ 30,76 por metro quadrado.
Acima dessa mediana, entre as 11 capitais monitoradas, estão São Paulo, com R$ 41,26 o metro quadrado, Brasília (R$ 32,15/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,78/m²).
Na outra ponta, há as capitais com menor valor de locação residencial no mês: Fortaleza (R$ 17,26/m²), Goiânia (R$ 17,43/m²) e Curitiba (R$ 21,41/m²).
Rentabilidade
Para o investidor, o Índice FipeZap analisa a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, o rental yield.
O retorno médio do aluguel residencial em um ano avançou a 4,85% em junho de 2020. Isso representa alta de 0,24 ponto percentual em 12 meses.
Tal rentabilidade se coloca em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência.
Para se ter uma ideia, nos últimos 12 meses, o Ibovespa retornou uma baixa de 5,47%.
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